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經歷數次調控,房地產市場已經出現積極變化。但是,量跌價滯的局面並未根本改變,通脹和流動性過剩雙重壓力襲來,加劇調控難度。
住房關乎人民的生活尊嚴與質量,房地產業身兼投資與消費兩種身份,樓市調控面臨經濟與民生的雙重考驗。
調控仍需深化像是一場特殊的拔河比賽,繩子的一端是頻頻發力的樓市調控政策,另一端是多元的房地產市場。
以時間為坐標,從1月到4月再到9月,從限貸、限購到限外,從信貸、稅收、住房保障、土地等,政策出臺之密集,動用的政策工具之多前所未有。
同樣以時間為坐標,房價漲幅從1月的9.5%到2月份的10.7%再到3月份的11.7%,一路上揚。自6月起持續3個月的環比漲幅為零,炒房和投機性購房等不合理住房需求得到初步抑制,住房供應總體有所改善,保障性安居工程進展順利,但是進入9月,房價環比再度增長,調控帶來積極變化但任務繁重。
住房城鄉建設部副部長仇保興這樣描述國際金融危機以來房地產市場變化的走勢,從量價齊昇到量跌價平,再到量價齊跌,現在又回到了價平量低。
終場的號音還未吹響,樓市調控再次陷入僵持階段。面對當前量低價平,甚至一些地方房價上漲有卷土重來危險的新形勢,房地產市場調控仍需深化。
破解樓市深層矛盾似曾相識的一幕似乎在上演。
每次調控政策出臺,就會帶來一段時期的觀望,然而經過幾個月的調整,房價依然在高位徘徊,購房者預期發生變化,再次湧向市場,房價隨著成交量的上昇而反彈。
能否改變舊有的局面重演,考驗著我們的智慧。關鍵在於對一些新老問題能否有突破性的解決:
住房保障滯後,大量需求只能在商品房市場釋放,調控騰挪餘地小。
過分依靠房地產業帶動經濟增長和地方財政增收,調控執行力打折扣。
數據顯示,今年前10個月,房地產開發投資38070億元,增長36.5%,增速超過全國固定資產投資增速。『土地財政』依然是一些地方政府增收的主要手段。由此帶來樓市調控的尷尬局面,一些地方政府總能將調控政策從『百煉鋼』化為『繞指柔』。
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