|
||||
4000名意向客戶,450套房,最後從中搖出800人參與選房,淘汰率是5:1。這是兩天前發生在北京城南新開樓盤的一幕。位於大興區的首邑溪谷二次開盤,450套計劃房源當天售罄,開發商不得不加推房源,以滿足強烈的購房需求。
11月、12月歷來是樓市的銷售淡季,開發商不願意推盤,看房的人流也大不如金九銀十。可是,今年的冬季卻顯得有些特殊。50多個項目在一個多月的時間內加急入市,首次置業的人群湊錢買房,地產商大佬們呼吁『剛需』出手,非金非銀的樓市就像是『發了燒』。
銷售現場
周末千人排隊搶房
上周六,位於大興區的首邑溪谷二次開盤。根據登記的預售信息,首邑溪谷本次推出1號、5號、6號、10號住宅樓,均價在每平方米26000元左右,與10月中旬首次開盤的同類型2、3號樓價格持平。
上午10點,記者來到了項目開盤現場,站在售樓處內外烏泱泱的選房人,已經將通道擠得水泄不通。『你們選了什麼戶型啊?二居挺好的,估計輪到我時就沒了。』雖然號碼在500多號,可黃女士一家還是一大早就趕了過來,著急地等在門口。『均價確實是區域裡比較高的,達到每平方米26000元,可由於層高達到4.8米,可以在中間加蓋一層,折合成單價也就14000元左右。120萬元就能買到一套上下層兩居室。』購房人李先生給記者算著細賬。
該項目負責人表示,原本計劃推出約450套房源,但由於意向客戶較多,因此臨時加推了兩棟樓,以滿足大家的購房需求。
千人排隊搶房源的瘋狂,不止發生在首邑溪谷一處。周末,在北京七環的河北省固安縣某項目現場,記者也看到了同樣熱鬧的場景。絡繹不絕的看房人,拖家帶口地從北京開車過來看房,售樓處內停放的車輛裡,90%都是以『京』字打頭的車牌。銷售員告訴記者,雖然根據政策外地人不能貸款,但目前可以分期付款,還是有許多北京人樂意過來買房。在11月的傳統銷售淡季裡,樓市卻像是『發了燒』,表現出前所未有的供求井噴,並延續到了12月的第一周。
推盤心急
新盤供應環比激增157%
樓市的『發燒』,首先表現在供應量的激增。為趕搭規避預售資金監管的『最後一班車』,市場供應量延續井噴態勢。北京市房地產交易管理網數據顯示,本月截至昨日,已有14個項目取得預售證,合計供應住宅類房源高達5617套,供應均價為15634元/平方米,相比11月份下調近8000元/平方米。
根據北京市房地產交易管理網的顯示,從11月全市取得預售證的期房住宅項目合計達到43個,提供房源總套數達到12732套,環比10月項目數量和房源套數分別上漲186%及157%,創下年內當月開盤量的新高。同時,在12月的前4天,包括瑞雪春堂、芭蕾雨悅都等13個項目已獲得預售許可,相當於2009年12月前20天的總預售量。由於截至目前已經預售公示的項目都是房地產開發企業11月內便向建委申請預售許可的,井噴的供應量制造出了『鉑金十一』。
市住建委相關負責人昨天也表示,12月1日起,各區縣房管部門又陸續收到了開發企業新提交的商品房預售許可申請,有關部門還計劃從中選取幾個項目,作為北京實施預售資金監管的樣本。業內預計的12月新盤預售許可申請減少的情況並沒有出現。
對此,熒燦地產總經理顧辰天分析,2009年和今年以來新盤銷售很旺,開發商尤其是大中型開發商資金並不存在緊張的情況,只有豪宅項目出現資金緊張,而對於主營普通住宅的開發商來說,資金供應還處於正常狀態。所以12月開始實行的商品房預售資金監管雖然有效地防止了房企利用購房者繳納的定金以及首付款來進行項目之間的拆借,流動拿地等情況,但對大中型開發商來說影響不大。大中型房企對於房子上市都有嚴格的計劃和控制,不會因為資金監管就減緩入市或者急於入市。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||