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轉眼間,即將進入12月,天津樓市也在這個跌宕起伏的一年中經歷了太多太多。雖然樓市已入淡季,但每年的12月似乎都能在平淡中演繹出一些不凡。而今年,樓市經歷了兩次調控,難掩整體低迷。因此,在12月這個收官之月,天津樓市將以一種什麼樣的姿態邁入新的一年備受各方關注。
數據 25盤發力12月 樓市淡季不太淡據數據監控中心統計,天津12月共有25個項目預計開盤。其中市內六區7個,環城四區9個,濱海新區7個,遠郊五縣2個,預計開盤均價11365元/平方米,環比其他月份的預計開盤均價,基本屬於合理波動范圍之內。
值得注意的是,雖然11月預計開盤項目也多達26個,但市區項目僅有兩個,因此,12月市區樓盤將迎來一次大的放量,此外,在12月份開盤中,還有2個區域也值得關注,東麗和武清。
12月開盤中環城四區共有9個項目預計開盤,東麗和西青分別有4個,在東麗4個項目當中,有3個純新項目,也就是說,雖然整體數量與西青一致,但是新生力量雄厚,屬於『潛力股』。而在遠郊五縣中,只有武清12月份有開盤項目,雖然不足以說明太多,但縱觀武清,始終是遠郊中的熱點區域。
調查 資金回籠促放量 價格仍是關鍵點針對年末開發商紮堆開盤這一現象,某網站特別推出了線上調查,在不到10小時的時間內,逾600名網友進行參與。
在問及『如何看待開發商集中推盤』時,有68.2%的網友表示,開發商的集中推盤是為了年底衝量,回籠資金,也有24.3%的網友表示,淡季集中開盤,更多的還是為了博得市場的關注。在談及年末房價能否探底時,網友觀點大相徑庭,有45.1%的網友認為明年1月房價會達到一個低谷,但仍有54.9%的網友認為房價不會探底。
有網友表示:『按照樓市發展的規律,在經歷了一段長時間的觀望後,肯定會觸底,天津樓市剛剛經歷了金九銀十,所以在11、12月會迎來一個觀望期,到1月會處在一個相對的低點,隨著明年的小陽春到來,房價將再次上揚。』
記者在走訪中也發現,雖然近期幾個項目出現開盤房源即售罄的情況,但它們也都是打出了高幅度的優惠旗號,且幾個樓盤的熱銷並未能拉動整體降溫的樓市。在南開區某樓盤售樓處,記者采訪了前來看房的吳先生,他說:『每周我都關注房價,也有不少人說房價可能還會下降,因此,我決定還是再等等,不過這個階段我會最大限度的了解各個樓盤,也為明年年初的購房做准備。如果房價又大幅下挫,我好果斷出手。』吳先生的話似乎代表了大多數現階段處於觀望的消費者的心理,多數看房人群並無實質成交,市場觀望態勢可見一斑。
調查 資金回籠促放量 價格仍是關鍵點針對年末開發商紮堆開盤這一現象,某網站特別推出了線上調查,在不到10小時的時間內,逾600名網友進行參與。
在問及『如何看待開發商集中推盤』時,有68.2%的網友表示,開發商的集中推盤是為了年底衝量,回籠資金,也有24.3%的網友表示,淡季集中開盤,更多的還是為了博得市場的關注。在談及年末房價能否探底時,網友觀點大相徑庭,有45.1%的網友認為明年1月房價會達到一個低谷,但仍有54.9%的網友認為房價不會探底。
有網友表示:『按照樓市發展的規律,在經歷了一段長時間的觀望後,肯定會觸底,天津樓市剛剛經歷了金九銀十,所以在11、12月會迎來一個觀望期,到1月會處在一個相對的低點,隨著明年的小陽春到來,房價將再次上揚。』
記者在走訪中也發現,雖然近期幾個項目出現開盤房源即售罄的情況,但它們也都是打出了高幅度的優惠旗號,且幾個樓盤的熱銷並未能拉動整體降溫的樓市。在南開區某樓盤售樓處,記者采訪了前來看房的吳先生,他說:『每周我都關注房價,也有不少人說房價可能還會下降,因此,我決定還是再等等,不過這個階段我會最大限度的了解各個樓盤,也為明年年初的購房做准備。如果房價又大幅下挫,我好果斷出手。』吳先生的話似乎代表了大多數現階段處於觀望的消費者的心理,多數看房人群並無實質成交,市場觀望態勢可見一斑。
業內 觀望或延續明年 1月成抄底時機天津理工大學經濟管理學院教授、博士生導師潘永明認為,目前的紮堆開盤主要基於三方面原因。其一、年底資金回籠。進入第四季度,開發商面臨著銷售額的壓力和資金鏈的緊張,通過開盤加大放量加快資金的回籠是個常用且比較有效的方法。另外,央行加息後,為了盡快償還貸款,開發商自然會降低收益預期,這都促使開發商迅速將項目投向市場。其二、業績衝刺。12月,各行各業都憋著在這最後的月份裡將全年業績來個大衝刺,樓市自然也不例外,開盤無疑是比較吸引眼球的大動作,加大放量使市場的可選擇范圍擴大,成交量就相應加大,業績必然上昇。其三、對明年樓市的不可控。歲末年初,樓市多變、政策不定,誰都沒法對明年的樓市有個准確的說法,而今年的樓市,到目前為止,大體向上,所以這趟末班車不容錯過。
那麼,究竟房價何時探底呢?潘永明說:『目前樓市陷入又一次觀望的周期,但由於市場具有傳導性,「降價潮」的效應也應該是逐步顯現的,所以在未來一個月內,樓市大面積的降價應該不會出現,但在明年1月,隨著調控周期以及傳導的作用,房價可能會有一次探底。』