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種種跡象顯示,『史上最嚴厲的調控政策』可能再次淪為空調,這是通脹預期與現金泛濫的結果。房地產市場的政策邊際效用節節下降。9月29日推出的史上最嚴厲調控政策,沒有擋住房價的步伐。政策效用期限從4月新政的4個月,下降到9月新政的一個月。
先看房價,房價堅挺顯示了市場各方對未來市場的預期。據國家統計局的數據,10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比9月份縮小0.5個百分點;環比上漲0.2%。據中國指數研究院的數據,11月我國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.82%。上海的一手房平均成交價格在10月上漲41%的情況下,再漲了27%,達到22627元/平方米。這一數據顯示9月新政威力不如4月。在北京、上海等十大重點城市中,除南京環比下跌0.07%外,其他9個城市房價平均高達15407元/平方米,環比上漲0.41%,同比飆昇34.29%。
成交量顯示市場的活躍度。中國最大的兩個城市成交量非常活躍。
來自中國房產信息集團公布的最新數據顯示,11月上海新房供應量達到9698萬平方米,環比回昇30%;受到10月低供應的影響,成交量從10月的13191萬平方米下滑到了9486萬平方米,環比下滑28%。但11月的成交顯示了先抑後揚的走勢,顯示市場信心顯著恢復。
北京比上海更活躍。北京房地產交易管理網數據顯示,11月北京樓市期房住宅總成交量達到了10107套,繼9月以後調控期再次突破萬套,環比10月上漲46.6%。11月30日的成交量達到5月1日以後的記錄新高。北京中原和21世紀不動產的監測表明,11月下旬二手房成交量達到6561套,環比中旬的4938套上漲超過1500套,市場反彈跡象再次出現。
雖然房價由政府控制,雖然高低檔住宅開盤先後有嚴格限制,但調控得了一時,最終還是會現出原形。
我們低估了現金的力量。房地產調控至今,我們必須承認,收緊銀行信貸無法動搖財富階層的投資能力,我國的現金滲透率過低,而現金支付比率過高,有關方面雖然可以監控資金的走向,卻無法監控資金的投向,灰色收入與大量新富階層的購買力足以支橕起中國的房地產市場。
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