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中國社會科學院7日在京發布了《經濟藍皮書:2011年中國經濟形勢分析與預測》。藍皮書預計,2010年全年住宅價格預計上漲15%,明年可能出現報復性反彈,明年房地產宏觀調控絲毫不能放松。
藍皮書指出,2010年是我國房地產的調控之年,中央政府對房地產的調控成效顯著,開發商囤地現象得到了初步遏制,利用貸款投資和投機住宅的需求也得到了初步控制。房價漲幅從2009年的25%左右,預計可能下降到2010年的15%,比上年下降10個百分點。
藍皮書認為,全國商品房平均銷售價格為5520元/平方米,上年同期為4800元/平方米左右,較上年同期上漲15%。考慮2010年後4個月需求不變,預計全年住宅房價漲幅為15%左右,漲幅比2009年下降10個百分點。
同時,藍皮書也指出,2010年房價上漲速度雖然大大放慢,但仍高於城鄉居民收入增長速度。而且,值得引起重視的是,房價收入比高位運行,而且略有惡化。
藍皮書強調,房地產宏觀調控政策絲毫不能放松。明年房地產經濟及房價走勢,主要取決於政府調控房價的決心、政策的組合方式以及改革的力度。一種可能是陷入價格上漲與暴漲之間的惡性循環。如果調控放松,房價將會報復性反彈,價格可能上漲20%-25%。另一種可能是房價略有下降或者溫和上漲。
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