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『9 .29』樓市新政實施兩個月,卻依然難以撼動剛需支橕下的北京房價。記者從北京市房地產交易管理網了解到,11月以來紮堆領取預售證的新盤大部分是為了12月執行的規避預售資金監管新政,紮堆領證使11月的京城樓市淡季不淡。在競爭壓力下,本月開盤的首邑溪谷、中糧萬科長陽半島、金隅花石匠等項目,均采取了『不漲價』策略,在樓市調控背景下保持了高成交量。尤其是上周六開盤的首邑溪谷一期新品,推出800多套認購率超九成,上演了『准日光盤』的熱銷奇跡。
開發商為避資金監管紮堆搶開盤按照市住建委《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》及11月4日發布的《關於加強我市商品房預售方案管理的通知》,12月1日起,北京將對新提出預售許可申請的項目進行預售資金監管。出於規避新規的目的,開發商在11月集中推盤。根據北京市房地產交易管理網的顯示,從11月全市取得預售證的期房住宅項目合計達到43個,提供房源總套數達到12732套,環比10月項目數量和房源套數分別上漲186%及157%,創下年內當月開盤量的新高。同時,在12月的前4天,包括瑞雪春堂、芭蕾雨悅都等13個項目已獲得預售許可,相當於2009年12月前20天的總預售量。由於截至目前已經預售公示的項目都是房地產開發企業11月內便向建委申請預售許可的,井噴的供應量制造出了『鉑金十一』。
預售資金監管辦法發布之初,SO H O中國董事長潘石屹表示,由於監管辦法從12月1日開始實施,對房地產商來說,資金壓力不會來得很突然,因為12月1日前拿到預售證的這部分資金是不受到監管的,所以12月1日之前,開發商會抓緊時間拿預售許可證,監管辦法的實施對開發商資金的影響不會立竿見影,這個壓力大約會在半年之後凸顯出來。
低總價、近地鐵、高品質樓盤受青睞『由於層高達到4 .8米,經過分隔後可以當兩層使用,折合單價也就在14000元左右,比黃村區域的其他新盤合算。』在上周六的首邑溪谷開盤現場,購房人李軍說。北京市房地產交易管理網數據顯示,首邑溪谷本次推出的1號、5號、6號、10號住宅樓,售價在每平方米26000元至27000元之間,與10月中旬開盤的同類型2、3號樓價格持平。
大興黃村在售商品房均價在每平方米17000元至22000元,首邑溪谷折合後單價在本區域內相對較低。在很多項目購房者寥寥無幾的背景下,該項目開盤卻引來上千組客戶排隊。
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