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成立階段——改革開放的號角呼喚華僑城(1978年?1985年)
1978年12月18?22日,中共十一屆三中全會的召開揭開了中國改革開放的大幕。深圳特區應運而生,而與香港元朗一水之隔的華僑城農場(華僑城前身)依托深圳特區的特殊政治背景,也在蓄勢待發。
1981年,華僑城原所在地的光明畜牧場沙河分場改名為沙河華僑企業公司。
1982年,人大副委員廖承志提議將沙河華僑企業公司昇級為局級單位,直屬國務院僑辦領導,埋下華僑城生於特區不同於特區的獨特發展道路的關鍵伏筆。
1984年,鄧小平南巡並題詞:深圳的發展和經驗證明,我們建立經濟特區的政策是正確的。同年9月26日,中英兩國政府關於香港問題的聯合聲明在北京草簽,聯合聲明宣布:中國政府決定在1997年7月1日對香港恢復行使主權。
1985年2月,時任人大副委員長與僑辦主任的葉飛提議,采用香港招商局開發蛇口的方式,由國務院僑辦接管沙河華僑企業公司所轄范圍的開發,並改名為華僑城。8月,經國務院批准,國務院僑辦將沙河華僑農場4.8平方公裡的土地劃歸將成立開發區,11月11日深圳特區華僑城經濟發展總公司成立。
初創階段——從灘涂起步建設花園城市(1985年?1993年)
1985年,華僑城確定了2個明確的發展基調:一是在華僑城的開發初期堅持規劃先行;二是引進主題公園概念,並使之成為華僑城的主導產業之一。
1986年,華僑城房地產公司成立。
1987年,開發首個商品住宅區『東方花園』,在當時被譽為『深圳最好的別墅區。』
1989年9月,中國第一座主題公園『錦繡中華』正式對外開放。中國主題公園發展史上的裡程碑由華僑城從此奠定。
1990年11月,華僑城開發的『海景花園』一舉成功,這是華僑城首次興建高層建築,由此帶動『湖濱花園』、『桂花苑』、『中旅廣場』等項目的開發,房地產業務迅速發展成為華僑城三大主營業務之一。
1992年,鄧小平南巡講話,並參觀『錦繡中華』,高度評價了華僑城對於旅游模式創新與探索的工作成果。華僑城旅游產業發展達到第一個歷史高峰。同年,康佳集團上市。
轉型階段——以旅游地產模式布局全國(1994年?2009年)
1994年,華僑城斥資5.8億興建的『世界之窗』對外開放。與『錦繡中華』、『民俗村』並列,成為深圳特區乃至全國弘揚文化,增進中外文化交流的重要窗口。同時還產生了廣泛的社會效益和深遠的生態環境效益。
1996年,華僑城提出『順應趨勢,結合產業』的核心思想,並邀請大批專家對華僑城總體規劃進行修編,制訂了1996-2005第二個十年規劃方案,並保持了在初期規劃中提出的『依托自然,以人為本』的基本原則和特色。同時,根據新的發展情況和產業結構調整,縮小了城區內的工業用地,相應加強了居住和旅游用地的功能。
1997年,何香凝美術館隆重開放,江澤民題寫館名。這是中國第一家以個人名字命名的國家級美術館,也是繼中國美術館之後的第二家國家現代博物館。10月16日,長沙『世界之窗』隆重開業。
1997年,隨著香港回歸,華僑城集團化的結構日趨明朗。8月1日,決定組建華僑城酒店集團;8月18日,華僑城事業發展股份有限公司創立,並召開第一屆股東大會;9月10日,華僑城A股在深圳證券交易所上市;10月6日,香港華僑城有限公司獲准成立,加上1986年成立的華僑城房地產公司,旗下五大子集團蔚然成型。11月11日,在華僑城慶祝成立12周年之際,華僑城集團正式宣告成立。
1998年,『歡樂谷』主題公園舉行開業慶典。『歡樂谷』的建成開放標志著全國最為集中,規模最大,門類最全的旅游產業群在深圳華僑城正式形成。
1999年,華僑城被評為全國文明示范旅游景區。同年,華僑城戰略性的提出了『旅游+地產』的概念,將房地產融入華僑城的主題公園產業鏈,實現了從旅游主導產業到房地產業等關聯產業的延伸和發展。
2000年,華僑城成功舉辦首屆旅游狂歡節,開創中國旅游狂歡節之先河。
2001年,『波托菲諾』一期『天鵝堡』銷售火爆,再次獲得『大型生態環保社區綜合開發模式』稱號。
2002年,『波托菲諾純水岸』盛大開盤,創造當日銷售額歷史新高。
2002年,1月28日,華僑城投資20億合作開發北京華僑城旅游主題社區;6月13日,與上海浦江鎮中心區簽署開發合作意向書。
2003年11月11日,華僑城決定投資30億元,打造『東部華僑城』。
2005年5月1日,深圳歡樂谷三期火爆開業,當年接待游客突破300萬人次。10月26日,華僑城與上海松江區合作的上海華僑城大型綜合旅游項目正式簽約。同年,成都華僑城項目籌備啟動。
2006年,『歡樂海岸』項目正式簽約,深圳華僑城范圍擴展到6平方公裡。華僑城換標及啟動新品牌戰略,集團2006-2010年薪的五年戰略規劃正式實施。
2007年1月28日,OCT-LOFT華僑城創意文化園正式開園;8月,華僑城被文化部授予『國家級文化產業示范園區』稱號,華僑城旅游渡假區被授予『國家5A級旅游景區』稱號;深圳東部華僑城一期試營業,並被授予『國家生態旅游示范區』稱號。
2008年,華僑城集團整體上市工作啟動。同年,華僑城成功全球旅游景區集團八強。
2009年,華僑城旅游地產模式已成功進駐北京、上海、成都、天津等一線城市,並開始向西安、雲南等地擴展,構建華僑城第二輪戰略布點布局。同年,東部華僑城全面對外開放;上海『歡樂谷』開業,深圳、北京、上海、成都四大『歡樂谷』主題公園連鎖發展。11月11日,華僑城集團整體在A股市場掛牌,標志著企業轉型之後,華僑城集團已站在了一個全新的企業發展制高點之上。
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