|
||||
『史上最嚴厲』的調控,以及剛剛發生的東部華僑城大峽谷事故,都沒能阻止央企華僑城集團旗下深圳華僑城控股股份有限公司(000069.SZ,下稱『華僑城』)大手筆拿地的步伐。
此前已在全國范圍內豪擲近150億拿地的華僑城,近日又以17.91億元的價格拿下了上海蘇河灣41、42街坊地塊,將今年拿地的金額再次改寫為近168億元。此時繼今年2月該公司以70.2億元的高價競得蘇河灣首幅公開上市的1街坊地塊之後僅半年。
6月23日,上海蘇河灣推出區域內第二幅地塊——閘北區蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊。讓市場驚訝的是,這幅邀請招標地塊的最後競得人竟然還是當初以5.2783萬元/平方米拿下蘇州河北岸東塊1街坊(下稱『蘇河1號地塊』)的華僑城。
至此,華僑城成為蘇河灣推地以來的唯一地主。
此前,華僑城董事會秘書倪征在接受媒體采訪時表示,蘇河1號地塊是華僑城進駐上海最重要的項目,集團將會以國際最先進的產品組合,打造上海四大標志性項目之一。
當時有不願意透露姓名的業內人士指出,若拿地成本為5.2783萬元/平方米,那麼蘇河1號地塊中住宅部分開價需在7萬元/平方米之上,開發商纔能小有利潤。目前,在樓市宏觀調控效果逐漸走強的當下,華僑城當初高價拿地的風險日益凸顯。
然而,頗具意味的是,根據蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊出讓面積3.54191萬平方米,以及其3.75~4.14的容積率粗略估算,此次成交的樓面地價約在1.3萬元/平方米,遠低於該公司半年前所獲得的蘇河灣1號地塊的樓面地價。
一個未被證實的消息是,上述業內人士透露,在蘇河1號地塊出讓時,出讓方已就41、42街坊地塊和華僑城方面有過接觸,『此次華僑城拿下該幅地塊實屬預料之中。』他指出,雖然41、42街坊地塊和全國單價『地王』不同,不涉及住宅用地,而是規劃為辦公、文化娛樂、商業用地。但成功拿下該地塊之後,華僑城不僅進一步擴大了其在蘇河灣的佔比,而且也將其拿地成本大大攤薄。
無論如何,這都是一筆十分劃算的買賣。
據華僑城上海營銷策劃部總監張雍介紹,目前蘇河1號地塊和最新競得的41、42街坊地塊均還處於方案制作階段,『大概要到今年年底我們纔能把規劃做完,爭取在年內開工。』
記者發現,除了近日成交的蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊,今年以來華僑城已花費近150億元拿地,並於之前創造了兩個地王。
事實上,去年完成了集團整體上市之後,華僑城把2010年確立為全面拓展的第一年。今年2月初,倪征就曾表示,華僑城旅游地產業務在深圳、北京、上海,成都的第一輪戰略布局已基本完成。
根據華僑城4月29日公布的今年一季報,今年一季度,該公司實現營業收入21.33億元,同比增長60.91%;淨利潤3.32億元,同比增長15.53%;每股收益0.107元,同比增長16.30%。
一季度銷售得到好收成,華僑城第二輪布局也在加速。就在7月1日,華僑城一鼓作氣在天津斬獲14幅地塊,總建築面積220.94萬平方米,總地價為37億元。
不僅僅是華僑城,記者注意到,自調控以來,仍『堅守』在土地市場上大手筆拿地的開發商,以央企及其旗下房地產公司為主。中國鐵道建築總公司的表現亦非常搶眼。該公司自今年3月18日以來,已投入近100億元資金購地。
7月28日,倪征在接受《第一財經日報》記者采訪時指出,今年華僑城重點擴張的城市將主張要集中在一線城市和該公司已經擁有項目的二線城市。並且,在近兩年間,還會嘗試進入尚沒有項目的二線城市。『上海方面,主要看政府是否會推出符合旅游文化產業定位的地塊,如果有,我們也會感興趣。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||