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一套房少賣93萬仍然是『假摔』
京城新盤降價之風悄然昇級了。繼位於朝陽西大望路的萬科藍山被指降價七千開盤之後,其『鄰居』華僑城也將預計開盤均價下調了五千。
據了解,作為從2005年就開始銷售的東四環老牌標杆項目,華僑城此次的降價更具有典型性,而由於其開盤的都是大戶型,按最大戶型186平方米計算,單套降幅達到了93萬,有可能成為迄今為止單套商品房降幅最大的樓盤。
記者調查發現,在樓市調控政策出臺一個月之後的今天,盡管有開發商在銷售壓力下調低了預計售價,但依然明顯高出該項目前一期的售價。可見新盤價格並未『真跌』,而只是『假摔』。
探訪
售樓處無人到訪被迫『低價』開盤
昨天下午,位於北京歡樂谷北邊的華僑城售樓處顯得分外安靜,地面停車場上五六只麻雀悠閑地曬著太陽。記者步入售樓大廳內發現,除了保安與兩個銷售人員之外,一個看房人也沒有。
當記者表現出對該樓盤感興趣時,其中一個銷售人員滿臉微笑地將記者領到沙盤前開始了詳細介紹。
銷售人員表示,該項目馬上就開盤,開盤價基本就在3萬以下,銷售人員坦言,這比之前預計的3.5萬元開盤價著實下降了不少。『這也是隨著市場來定價,旁邊的萬科藍山都降了,我們也不能鉚著勁定價太高』,銷售人員說,此次要開盤的是12層的板樓,屬於華僑城內密度比較低的樓盤,在位置上也相當不錯,如果樓層在10層以下,開盤價格還要比均價低1000元。
隨後,記者在焦點房地產網華僑城業主論壇裡對降價一事獲得了證實,不少准業主表示,本次即將開盤的樓盤已經拖了三個星期沒開盤,目前通知的均價是3萬。
調查
新盤號稱降價實為『漲幅放緩』
在房產新政嚴厲的打擊下,『某某樓盤降價』『開發商資金扛不住』的字眼開始越來越多地見諸報端,但記者了解到,媒體所說的『降價』與百姓理解的『降價』卻是兩層意思:實際上,新盤價格並非真降,而只是漲幅減小了。
從日前曝出降價消息的萬科藍山項目來看,其5月2日的開盤價格是4萬,比預先估計的4.7萬低了七千元,但仍比上次開盤價格高出1300元。
而對於華僑城而言,此次雖然將預計售價由3.5萬下降到3萬以內,但其今年2月開盤時售價還是2.6萬。如此看來,此次開盤價雖已大大低於開發商的預期,但依然比上一期價格貴了4000元以上。
華僑城銷售人員對記者表示,雖然市場不好,華僑城還有四五棟樓沒有賣,但是開盤價一定會比前一期有所上漲。『哪怕只漲五百一千也要漲。』
日前鬧得沸沸揚揚的恆大地產全面打8.5折的消息,很快就有廣州媒體報道,其被購房者投訴是『假打折』,而由於恆大在北京並沒有項目,因此是否假打折也無從考證。
分析
前有政府後有業主開發商兩難
日前,搜房網新盤數據監控中心統計,新政出臺後1個月,除96個待售樓盤價格仍然未定之外,已有113個樓盤停止漲價。業內人士認為,從新政的效果上看,開發商對項目的停漲、漲幅趨緩都符合了國務院遏制房價過快上漲的初衷。
然而,面對銷售行情的低迷,開發商到底會不會真的在原價基礎上降價?業內人士對此問題仍存在爭論。
知名地產評論人楊少鋒表示,目前樓市並非『真跌』,而是『假摔』,但隨著政策的深入和明朗化,新房價格必然會下調。他認為,5月底,暗折現象將會逐步轉為明折,到6月底,將出現大規模降價的現象。
某知名國企開發商負責人昨天對記者表示,實力雄厚的開發商還是不會輕易在原價基礎上降價的,因為一旦降價,以前購房的老業主會產生新的糾紛,對樓盤名譽造成不良影響。
他認為,無論是政府還是開發商,都希望樓市能夠健康、平穩地發展,而像2009年那樣的暴漲,開發商也認為市場已經不正常,所以現在普遍采取的是向政策要求的方向靠攏,房價停漲或者漲幅趨穩就已經達到預期目的。文/記者張媛