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一次非公開的『邀請招標』之後,7月23日,央企華僑城集團(下稱華僑城)再度摘得上海蘇河灣地塊。
早報記者昨日獨家獲悉,華僑城此番拿下的『蘇河灣41、42街坊』地塊,最終成交價格為17.91億元。以此前披露的建築面積粗略估算,最終成交樓板價格僅為1.45萬元/平方米。
這也成為有據可查的華僑城在蘇河灣地區拿下的第二單。到目前為止,華僑城成為蘇河灣推地以來的惟一地主。
今年2月11日,華僑城在百輪競價之後,曾以70.2億元價格從兩家香港上市公司手中搶得蘇河灣推出的第一幅寶地——『蘇河灣1號』。該地塊樓板價達到了驚人的52783元/平方米,至今仍為全國單價『地王』。
邀請招標方式出讓
6月23日,閘北區推出蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊。出讓公告只有簡單的幾行,告知該地塊采取邀請招標方式,按照綜合條件最佳者得的原則確定中標人。只有獲得投標邀請書的投標人能明確獲悉地塊出讓和截止時間。除此之外,沒有其他任何公開信息。
蘇河灣推介會公開的資料顯示,『蘇河灣41、42街坊』地塊是以甘肅路為界相鄰的地塊,南臨蘇州河、北靠曲阜路、西至文定路、東達浙江北路。地塊總用地面積32809.9平方米,新開發面積16217平方米,其餘部分是保留建築;總建築面積123288平方米,新開發51936平方米,保留建築71352平方米。
據悉,地塊采取『邀標』模式。所謂『邀請招標』,指的就是出讓方根據自身土地出讓需要,只向特定的幾家開發商發出邀標通知書,而只有獲得邀標通知書的地產商纔有資格參加土地出讓。在此之前,上海只有非營利性質的大型居住區地塊采取該模式。
成交價低於拆遷成本
『蘇河灣』位於閘北蘇州河北岸的核心區域,匯集了一批歐式倉庫建築群。整個『蘇河灣』南臨蘇州河,北至曲阜西路-海寧路,佔地面積約46.6公頃。其東距外灘1000米左右,南離南京路及人民廣場僅800米左右。這一地區被稱為蘇州河北岸『地王』和老上海最後一塊尚未開發的黃金地塊。
據悉,作為舊區改造地塊,蘇河灣區域拆遷成本高昂。僅僅是『蘇河灣1號街坊』地塊,其拆遷費用就高達38億元之巨。而『41、42號街坊』拆遷費用也達到了32.28億元。也就是說,最新推出的41、42街坊地塊單位建築面積土地成本就已達到了2.6萬元/平方米以上,而1號地塊更是接近4萬元/平方米。
有分析人士表示,由於41、42街坊大面積的保護建築需要昂貴的修護費用,而建築本身卻不能出售,如果單純以成本加上後期利潤模式出讓的話,估計少有開發商願意問津土地。
『蘇河灣1號土地的高價已經把錢賺回來了,旁邊的地,算是個友情價吧。』有開發商如此評價。
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