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在由求是《小康》雜志社主辦、江陰市中能軌道器材公司聯合主辦的第五屆全面小康論壇上,中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,房價達到合理價位還要很長一段時間,下一步大家應把關注的焦點放在保障房建設上。
顧雲昌說,現在房地產的主要問題是調結構、穩房價、促發展。
關於結構,他講一個房地產的『T恤現象』:到了夏天必須要有T恤衫,老板的是2000元一件,大學生穿的是一兩百一件,農民工穿的是20塊錢一件。這說明襯衫市場的結構是合理的。房地產呢,大家都盯著商品房市場。所以,調整結構是最大的問題。
顧雲昌說,現在中央決定新建580萬套保障性住房,包括廉租房、公共租賃房、經濟適用房等,明年數字可能還要更大一些。這實際上就是調結構。我們現在都盯著房價,我們進入了誤區,應該盯著保障房。住有所居,必須兩條腿走路,一條腿是商品化,一條腿是保障房。事實上,不僅中國,世界各國都是兩條腿走路,一條是商品房,一條是保障房,新加坡80%以上的家庭都是政府保障的,香港是40%-50%,更多的國家是10%-20%。
第二纔是穩定房價,達到合理的價位。顧雲昌說,房價達到合理價位不是一年兩年的問題,恐怕需要很長一段時間的努力,包括財稅體制、金融體制、土地制度等配合。
第三,還要促發展。顧雲昌說,房地產是經濟發展中的重要產業,
房地產是中國經濟發展中的『大兒子』,房產的財富佔家庭總財富的50%-60%,發達國家佔70%,而且這樣的比例還在往上增加。無論是對國家而言還是對家庭而言,房產是非常重要的財富。我們促進它發展,只有把蛋糕做大了,做大的同時把蛋糕切小了,我們的住房問題纔能有很好的解決。
顧雲昌說,其實中國房地產已經有三大市場:第一是商品房市場,是主體的,要大力推進、穩固推進;第二是保障房市場,要大力發展,要引起有關部門的高度關注,要不斷總結經驗、完善機制;第三是小、農、城、社等市場,包括小產權市場、農民房市場、城中村市場等,它們不規范、不宜居,但客觀存在著,需要認真對待,需要探索、改革。
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