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年關將至,對北京的購房人和上班族而言,還有一個『給力』的好消息:年底,北京將迎來5條地鐵新線路的開通,分別是亦莊線、大興線、昌平線、房山線以及15號線(望京西到順義後沙峪段)。5條新地鐵線路的通車,拓寬了北京的居住范圍,提昇了當地區域價值,而對北京大批經濟實力有限的『剛需族』而言,意味著購房可選區域又擴大了。
北京中原地產三級市場研究部近日發布的有關亦莊、大興、昌平、房山、順義5個未來地鐵沿線區域房價調查報告顯示,相比這5條地鐵開建之初,即2008年年底、2009年年初,5條地鐵沿線的二手房房價最高上漲了40%,最低漲幅也達到了23.8%。
那麼,上述5個地鐵新區域哪裡最適合『剛需族』購房置業?中原地產發布的上述報告也對此進行了分析和比較。
亦莊線
亦莊地處城南,近幾年國家對亦莊經濟技術開發區的投資帶動了區域的整體繁榮。眾多公司企業的入駐使亦莊在短時間內聚集了很高的人氣,亦莊樓市也一直火爆異常。而地鐵亦莊線的開通將為亦莊樓市錦上添花。
小戶型二手房最搶手
亦莊線開建以來,周邊二手房市場房價上漲趨勢非常明顯。
北京中原星島嘉園分行劉經理介紹,亦莊區域接待的客戶多為在經濟技術開發區工作的白領一族,隨著地鐵開通的日益臨近,一些在市區工作的人士也前來諮詢看房。這些購房人表示,亦莊線的開通方便了他們的出行,且相比城區有更多的綠化,生活環境更好。目前該區域小兩居或者一居的房源十分搶手。該區域二手房均價為16000-18000元/平方米左右。
新建住宅樓盤供應量少
由於亦莊經濟技術開發區的發展定位,目前亦莊區域在售和預售的新盤少有純住宅項目,大部分都是商住兩用。
大興線
作為4號線的延長線,大興線將4號線連通的南四環到北五環的一大片區域延伸到了更遠的地方,使得一些在中關村甚至更北區域工作或生活的購房人也將房價相比北邊要低很多的大興區域納入到購房選擇區域。
起點處二手房房價直追城區
大興線即將開通,沿線二手房交易節節攀昇,但值得注意的是,不同的片區情況還是有所差異。位於大興線起點的公益西橋,目前二手房均價為23000元/平方米左右,直追城區中心位置房價。而偏遠一點的黃村北區二手房交易就相對平淡,這是因為此前大興的發展重心一直在黃村老城區,相比起來北區部分基礎設施不夠健全,商業配套不完善,目前二手房均價在15000元/平方米左右。
未來兩三年內新盤供應超百萬平方米
目前大興在售和預售的項目眾多,如綠地、保利、金地等在售樓盤。未來北京城建、華潤等公司開發的新盤也將陸續上市。目前,區域新盤均價在17000-20000元/平方米之間。