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自12月1日起,北京開發商申請商品房預售許可時,須提交商品房預售方案,在預售方案中明確項目施工進程、銷售流程、房價及優惠幅度、預售資金監管方案、房屋質量投訴渠道等詳細信息。這是昨天北京市住建委公布的《商品房預售方案(模板)》中明確的。
根據《關於加強我市商品房預售方案管理的通知》(京建發〔2010〕632號)的要求,自2010年12月1日起,房地產開發企業在申請商品房預售許可時,應提交商品房預售方案。昨天上午,市住建委在北京市房地產交易管理網公布了被業內人士稱為『預售新規細則』的《商品房預售方案(模板)》。
記者注意到,昨天公布的《商品房預售方案(模板)》非常詳細地羅列了所有預售過程中需要監管的內容和信息。按照該模板,今後開發商在提交商品房預售方案時須明確包括項目施工周期、銷售流程、房價、預售資金監管方案等在內的十大項內容。
其中最受關注的是:首次要求開發商明確項目的施工進程,包括項目建設周期、各期工程建設計劃和進度、本期預售樓棟的建設周期等;首次要求開發商明確預售計劃,包括項目分幾期預售、本期預售開盤方案、預售方式是電腦搖號還是先到先買等;首次明確開發商要公開預售價格及優惠幅度,甚至具體到一次性付款有多少優惠、團購有多少優惠、老業主買房有多少優惠等;首次明確開發商須申報有無自留商品房,自留房的數量、原因以及自留房現房銷售的承諾等;首次明確要提交預售資金監管方案。
購房人和業內人士對上述商品房預售方案多數表示認同。購房人張先生認為,按照預售方案,今後開發商要明確項目的施工進程,將使得購房者也能知道大概封頂時間,可以預期屆時貸款政策變化;而明確銷售流程到底是電腦排號還是先買先得、開發商得講清自留房的原因等規定,可以防止開發商未公開銷售前先『暗箱銷售』,使得排號的購房者最終無房可買。
而在張先生等人看來,商品房預售方案中須明確預售資金監管方案這一條『最給力』。北京房地產交易管理網數據顯示,11月市住建委核發的住宅預售許可證達到了43個,提供房源總套數達到了12732套,環比分別上漲了186%及157%。『這麼多的新盤搶著在12月1日預售資金監管政策實行之前入市,本身就已經說明了預售資金監管政策對開發商的影響有多大。』
對此,包括多家上市公司在內的開發商昨天也不避諱,『預售資金監管政策的執行,在一定程度上必然會增加開發商的資金壓力。不排除一些資金實力不是很強的開發企業會通過降價的方式「以價換量」,加快開發速度和銷售速度。』也正是如此,業內人士認為,未來兩三個月,北京樓市的變數增加,不排除部分開發商因資金緊張而出現實質性降價。
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