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至於養老社區應該如何建設,來自美國VTBS建築事務所的建築師酆峰結合美國50+社區的優秀案例,介紹了美國老年住區的設計特點及成熟運作模式,給開發企業提供了很好的借鑒。
『老年住區發展綠色低碳將是很重要的趨勢。』精瑞(中國)不動產研究院的張雪舟院長指出,這也符合開發企業的利益——因為老年住區中的公寓、醫院、商業物業及其他老年服務設施都屬於持有型物業,開發企業更有動力通過使用綠色低碳技術來降低建築的運行成本。
投資:切忌急功近利商人本質是逐利,收益是投資者不得不考慮的現實問題,因此,在進入養老產業時,各種資本一致選取了利潤最高的高端養老市場。為此,許多企業打出了『養老地產』概念,甚至有人把其稱為房地產市場的最後一塊『金礦』。
『就我所知,大家做的都是中高端項目,極少有企業開發針對中低收入人群的養老項目。』投資人劉景昆分析,『高端項目面向的是富裕階層,因此養老社區內大多設施現代,環境優美,服務完備,價格自然也非常高昂。』
張雪舟認為目前將綠色生態、低碳宜居的居住環境與現代服務業融合得很好的養老項目還不太多,這對未來的養老產業的發展不是利好消息。
『投資者在進入高端養老行業之前,應有充分准備,不能急功近利。』劉景昆提醒,與公辦養老機構相比,高端養老產業投資大、風險高,投資者和經營者將面對高額土地、建築、運營等成本的挑戰。
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