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投資者進入高端養老行業不能急功近利。與公辦養老機構相比,高端養老產業的投資大、風險高,投資者和經營者面對高額土地、建築、運營等成本的挑戰』
在人口老齡化面前,一些房地產企業看到養老產業的市場機會,紛紛『搶灘』進入。日前於上海舉辦的第三屆中國養老產業高峰論壇上,相關專家在對『地產業向養老產業轉型』給予肯定的同時提醒,在市場開發和盈利模式尚不成熟的條件下,投資者進入投資大、周期長的養老產業,需有充分准備。
養老業:一床難求目前,人口老齡化已成一個突出的社會問題,養老產業供需出現巨大缺口。公開資料顯示,目前中國養老機構的床位至少缺300萬張。一些地區甚至出現了『一床難求』的現象。
『截至2009年底,全國各類養老機構床位只有266.2萬張,僅佔全國老年人口的1.59%。』北京師范大學壹基金公益研究院院長王振耀透露,2009年,養老服務機構投入增加值41億元,而房地產銷售額將近4萬億元,『整個養老機構建設整體上出現了比較大的反差』。
『現在大約有3250萬老年人處於失能、半失能的狀態,需要不同形式的長期護理和照顧。』全國老齡辦副主任閻青春坦言,目前,發達國家社區服務總業人員佔就業總人口的30%以上,發展中國家平均在15%左右,而我國前幾年只有3.9%。
地產業:轉型正當時面對養老業的困局,四面楚歌的房地產業能否以此為契機,轉危為安?
王振耀對此表示樂觀,他表示,目前地產業資金投入動輒上億元,甚至十幾億元,而養老服務專業發展長期推動不足,建一個小敬老院都備感困難,因此,要發展養老地產,一定要將老年人的生活照料、康復、文化需求等產業發展起來,要推動『地產業向養老產業轉型』。
事實上,一些房地產商已然著手相關項目的規劃建設。青島某房產集團副總經理卜先生就向記者描繪了這樣一幅養老服務產業藍圖:『未來兩三年建起「一個中心、兩項重點、多點布局」的養老服務網絡,總體形成1萬張床位的供應規模。』
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