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·那人·明年房價走勢:漲!漲!漲?
在近日舉行的企業家論壇2010年會上,房地產一線明星悉數到場,把長久以來對國內房地產市場的爭論推向了白熱化。
首先發言的馮侖說:『如果在青春期你問還長不長個,那一定還長個,二線城市可能還在青春期,房價還要長點。而北京、上海都是成年了,不長了就不長了,沒什麼奇怪的事。所以不能老挑動,不漲就是個問題,或者不跌就是個問題,我反過來問房價跌多少你滿意?』任志強更是現場頻頻發炮:『哪個文件上寫著讓房價下降了?文件寫得很清楚,要遏制部分城市房價的上漲過快,只是漲得慢點就行了,沒有說讓我下降。』
點評:雖然多位地產界名人對於明年房價走勢的判斷都是:漲!漲!漲!但大家似乎都把這場對房地產行業的討論放到了次要的位置上,很多人都是把這些地產大亨的發言當做『相聲』來聽。
·那事·新拆遷條例擬廢『行政強拆』強調走司法程序
新拆遷條例《國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》經反復醞釀修改多次已較成熟,其亮點有『補償市場化人性化』、『房屋征收實施機構不得以營利為目的』等體現。
有專家透露,與今年初公布的征求意見稿相比,在拆遷補償、公共利益界定、征收程序以及強制搬遷等方面,均有突破性進展。多次參與新拆遷條例討論的中國政法大學法學院院長薛剛凌教授說,新版草案大體上傾向於去掉行政強拆,要用強拆時走司法程序。不過對於新拆遷條例何時能出臺,業內稱不知情。
點評:法院不是房屋征收的當事人,立場相對中立、超脫,申請法院執行程序也更嚴格。取消行政強拆,客觀上會使政府盡量減少申請強制拆遷,努力與被征收人達成補償協議,最大程度地維護了被征收人的利益,在理論上降低了暴力拆遷的發生幾率。
·那樓·北京通州房價大滑坡
年初曾是北京漲價先鋒的通州,歷經幾個月的僵持之後,下降趨勢終於從成交量傳導到房價上。從最初個別樓盤扭扭捏捏地促銷,到如今不少樓盤直言降價;從最初每平米兩三千元的優惠,到如今每平米近萬元的大降;從城區外圍到新城核心區,通州樓市正在經歷著『大滑坡』。
點評:樓盤降價,需要開發商的內動力。而眾所周知,資金壓力往往是開發企業調整價格策略,爭取盡快回款的主要驅動力。通州項目的這些項目是否也遇到了資金壓力引起了業內的猜測。
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