|
||||
公路、鐵路、城際軌道……城市交通建設的全面提速不斷改變著人們的居住觀念,為周邊地產帶來巨大的商機。近幾年來,天津東站後廣場板塊交通的不斷昇級與完善,帶動了該區域樓市的發展。
城際交通促區域價值提昇從本市在售樓盤的總體情況來看,軌道交通沿線樓盤的人氣明顯趨旺,河東區則成為天津樓市中最為火爆的區域之一。
隨著地鐵其他線路規劃建設的逐一完善,將對東站後廣場區域價值的提昇發揮重要作用,使眾多購房者受益,許多城市居民將會根據城市軌道交通的延伸而改變自己的工作、生活方式,將該板塊列為住房置業的首選之一,而房地產開發商們也有可能會隨著軌道交通建設而受益。
業內人士認為,最近幾年,河東區東站後廣場地區形勢的發展,特別是交通的改善,為整個東站後廣場奠定了堅實的基礎。從樓市的成交量看,河東發展的勢頭最為強勁。據不完統計,近年來,由於城市發展和海河改造及東站前後廣場的修復,河東區樓市新開工面積及商品房成交量均居市內六區前列,許多外地開發企業非常看好這一地區發展。專家認為,受濱海新區影響,以及地鐵、城際列車、快速路等城市配套的完善,未來幾年內,天津河東區後廣場板塊樓市將會有更大的發展空間。
前景無限引開發商競相入駐從一定程度上來講,區域地段內房地產項目的投放量會帶動周邊配套的改善,而交通規劃的加強又會反過來拉動區域內的物質需求,從而吸引更多的住宅地產及商業地產的資金納入。作為天津城區內最為傳統的核心地區之一,天津東站後廣場及海河沿岸地區正面臨著地產投放量遞增的可喜局面。
就目前的整體情況來看,近兩年來,河東後廣場新盤投入量達到十餘個,天津站及海河周邊日益增長的消費需求必吸引越來越多的地產商們將投資眼光鎖定在此,天津站及海河周邊的房地產與周邊配套建設將達到一個新的高度。
海河改造及後廣場修繕為該地區創造了一個極為有利的環境基礎,這一區域商業地產的發展形勢也呈現本市與外部開發商競相投資的局面。綜觀目前天津站及海河沿線的商業地產項目,上規模的大型商業地產及綜合體項目正在日益增多,且定位豐富多樣,物業形態也較為齊全。如海河新天地項目的商業配套——遠洋國際中心,其中包括商業廣場、五星級酒店、5A甲級寫字樓和城市商業街區等商業設施;佔以優越地理位置和交通環境優勢的天誠麗笙高端休閑商務酒店,樹立了商圈新的標志;而銅鑼灣廣場面積大、功能多、經營主題明確,也吸引了眾多投資者關注。
一批商業重點項目的建設落成,為天津站廣場及海河周邊的商業配套添磚加瓦,有關專家預測,這一地區將會成為天津商業地產新興熱點區域,使本市的樓市更加豐富多樣,達到和諧發展。
板塊內自住投資兩相宜21世紀不動產路海加盟店專業分析人員認為,隨著天津經濟的發展和城市建設的加快,東站後廣場又重新煥發了第二次青春。目前,該區域內的剛性需求仍然存在,同時也成為投資的熱點地區。
現階段,後廣場的生活配套設施可謂豐富,無論是從交通還是教育、醫療來看,板塊內的各硬件條件都可以打一個高分,隨著交通條件的進一步完善,其發展空間將會繼續加速提昇。
業內人士普遍認為,海河東岸范圍內的商業、住宅業等相關產業迎來了前所未有的發展機遇,高檔住宅與高端商業物業逐漸成為該區域內引人關注的焦點。有關人士認為,近期河東區將出現高檔住宅搶灘市場的新局面。
據不完全統計,僅天津站後廣場區域,近兩年就吸引客商投資數十億元,重點項目包括冠福大廈、天水大廈、海河新天地商業板塊、福建大廈、卡爾森酒店、非常公館等。由於土地昇值空間增大,該區域數個項目在業界引起廣泛關注。目前,該板塊正在發展成為一個匯集商務辦公、購物休閑、餐飲娛樂、教育醫療等區域功能為一體的成熟大型生活居住區,在天津國際化大都市進程中起到至關重要的樞紐作用。
業內人士預測,根據東站後廣場的區域定位,這裡極有可能形成『地鐵商業+物流商業+社區商業』的大型商圈。其中物流商業主要著眼於後廣場的交通優勢。而華龍道一帶雲集城市之光、城市星座等河東區的中高檔項目,社區生活氛圍濃厚,配套設施日臻完善,因此,專門面對居民日常生活服務的『社區商業』也有非常好的發展前景。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||