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住建部政策研究中心副主任秦虹表示,在通脹背景下房地產的名義價格難以大幅下跌,北京師范大學房地產研究中心主任董藩則表示房子天然是投資品,而摩根大通中國投資銀行董事總經理龔方雄在回答現場觀眾提問房子能否抗通脹時明確表示,不管是理論上還是實踐上房子確實能抗通脹,至少能跟通脹齊平,無論發達國家還是發展中國家都已驗證。中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長顧雲昌也表示,當下中國投資渠道缺乏,有錢人錢多卻無投資渠道,最好的辦法都是投資買樓。不過,秦虹稱宏觀調控對於房地產市場投資需求的打擊不會放松。
此外,大多數演講嘉賓都看好房地產市場在中國城市化發展中的重要地位,房地產市場依然將是中國經濟的支柱產業之一,未來商業房地產市場會獲得更快的發展機會。
中國企業家協會副會長、中房集團理事長孟曉蘇:
警惕『打壓房價使物價上漲』
調控到現在,房價增幅從4月份的同比上漲12.8%,降到今年10月份同比上漲8.6%。在歡呼樓市調控得到了巨大成果的同時,不得不擔心目前出現的新情況———物價上漲,『國十條』剛剛頒布的時候,媒體就把它誤導為說政府要降低房價,而政府的要求很明確,堅決遏制是指態度,部分城市是指范圍,房價過快上漲纔是調控目標。著名經濟學家吳敬璉老先生在2007年兩會上說『打壓房價會使物價上漲』,這個話說出來後很多人並不理解,果真當年物價就出現了百分之七點幾的上揚。
今年樓市調控以來,樓市吸收資金能力銳減,若乾『新增漲點』漲勢凶猛,他們炒黃金、炒翡翠、炒白銀、炒郵票、炒名表、炒木器,這些還沒有影響到老百姓的生活,但現在由於輸入性通脹,造成原油漲價、化肥漲價、農藥漲價,這就使得農村的消費品價格上漲更快,導致最近農產品成了新的增長點,現在漲幅裡大部分是食品價格上漲。
這些提醒大家要重溫著名經濟學家吳敬璉先生說的話『打壓房價會使物價上漲』,因為宏觀調控不是只有調控房價這一個目標,還要關注整個經濟體,整個國民經濟是不是健康發展,現在中國政府迅速出手來穩定消費價格,相信這個調控將是有力的。
住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹:
抑制住房投機仍是政策主題
十二五規劃提出一個重要的發展脈絡就是加快經濟發展方式轉變,這就需要擴大內需,擴大內需則意味著要繼續擴大城鎮化規模。大力推進城鎮化對房地產業意味著一是居住需求層次更加豐富;二是梯級城鎮化進程將惠及大中小城市房地產市場;三是商業服務性地產面臨發展新機遇;四是抑制住房投機仍是政策主題。
目前中國的居住需求仍處於提昇期,中國城鄉人口格局將會在『十二五』期間發生變化,『十二五』之後就會變成城市人口大於農村城市。城市人口增多意味著居住需求量是非常大的,『十二五』期間一定是保障性住房增大的時期。
在看到房地產發展的機會、空間、未來前景時,必須要高度認識到這一點,即房地產的金融資產屬性不能忽視,房地產不僅有居住功能,它還有金融資產屬性,房地產的金融資產屬性決定了大家買漲不買跌,越漲越買,越跌越不買。由於在『十二五』期間,未來的居住需求空間還非常大,所以要格外關注投資性需求對市場可能會產生的影響,高度關注貨幣政策可能對資產價格產生的影響,所以在控制投資性需求方面的政策是不容放松的。
對於房價,短期內不同市場不同項目的價格漲跌都是很正常的,但從根本上來看,持續利率走低、貨幣供應量擴張、通脹預期強化等條件下,房地產市場上資產定價的作用力都強於商品供求關系,房地產的名義價格難以大幅走低。
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