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『房價壓不下來若真買不到房可先租』,溫總理日前在澳門與市民的對話,再次強化了國家十二五規劃中提出的保障性住房,同時也引發了人們對租賃市場的關注。雖然保障性公租房等還剛剛起步,但是這對購房者及投資者預期有很大影響。機構人士稱,租房市場的『絕對剛性需求』特點,也從另一角度折射出整個樓市變化。目前天津租房成交高峰已過,議價空間已增大,反映出年末商品房及二手房交易市場趨於穩定的特點。
租房交易量季節性回落
『該買的可能還沒買,但是該租的基本都到位了。「新國十條」帶來的租房市場持續火熱,隨著租賃淡季的到來開始降溫。』據中原地產、我愛我家等機構人士介紹,9月末本市租賃市場簽約量逐步下降,目前求租量已明顯減少,租金也呈現小幅回落態勢。
搜房評估網二手房數據監控中心采樣統計顯示,10月份市區租金均價下降5.2%,再次回歸2000元/月·套以內,為1991元/月·套。市內六區僅紅橋本月租金均價上漲3%,為1478元/月·套。河北、和平、河東和南開本月租金均價分別為1562元/月·套、2123元/月·套、1648元/月·套和1823元/月·套,環比下降4%、2%、2%和1%。濱海新區核心區開發區和塘沽區均價有所上漲,為2384元/月·套和1643元/月·套,環比上月上漲6%和2%。
中原地產天津三市場區域總監張偉等機構人士分析,這一現象主要因為租賃市場進入傳統淡季,以及新政促使部分業主售轉租增加了市場供應。由於一些房客在采暖前退租,而業主也希望在采暖交費前把房子租出去,因此出現了房租下降的情況。
租金局部下調議價空間增大
『本來打算年底以3500元/月左右租下南開水上附近的兩室,聽說近來租金有松動,就趕在采暖前退掉了外環附近價格相近的三室租房,以3000元/月租下了這套房子。』在外企工作的王先生告訴記者,這樣一退一租,並沒有多拿錢。
記者了解到,由於兩居室是市場主力,因此租賃均價下降也較明顯,搜房評估統計,目前兩室租金均價為1787元/月·套,比上月降2.2%左右,一居租金均價為1503元/月·套,下降1.0%,三居租金均價基本持平。據機構人士介紹,目前租房特點仍集中在市內六區,一些交通及配套不足的區片二手房壓力較大。房型方面,小兩居仍是主力,但是沒有電梯的頂層戶型議價空間較大。另外,年末以來,由於多個酒店式公寓進入入住期,內部競爭使價格也有較大壓力
我愛我家天津市場研發部郭艷等人士提示,進入冬季供暖期後,租賃市場將穩定一段時間,為來年新客戶到來做准備。但是從目前商品房及二手房交易市場活躍度降低來看,房屋租賃雙方都還有較大的磨合空間,因此有租房需求的人群可以考慮在這段時間租房或換租。
租房市場折射樓市變化
租房市場的『絕對剛性需求』特點,從另一角度折射出樓市變化。
『租房市場受房屋交易市場的影響,反過來租賃市場的寬松氛圍也對投資購買商品房有一定抑制作用。一方面,一些商品房和二手房局部降價,將促進其交易量增加,從而分流租房需求。另一方面,租賃市場的價格變化將對二手房和商品房交易心理預期等產生一定影響。』分析人士認為,樓市調控,房租隨之上揚,也從另一方面反映出樓市供應仍不充足。既然房價和房租上漲的原因之一是剛性需求造成的,那麼,根本的出路就是增加供給,因此本次國家將建設更多的公共出租房包括廉租房,將從增加供給方面滿足更多需求,這將有利於樓市真正穩定。
『春節後外地人員返津和大中專院校開學也是租賃市場進入新年旺季的時期,大家也可以結合屆時租賃市場的變化因素,對商品房及二手房市場進行全面分析判斷。』機構人士建議。文/攝本報記者王哲
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