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一邊是CPI再創新高、新增人民幣貸款同比呈增加態勢,一邊是房價同比環比仍然上漲,在樓市調控的關鍵時期,國內國際環境發生新的變化,通脹和流動性壓力顯現,無疑成為樓市調控面臨的嚴峻挑戰。
CPI走高房地產投資看好
國家統計局新聞發言人盛來運近日表示,從10月份的房地產運行情況看,9月底開始的房地產二次調控初見成效。這一判斷顯然來自國家統計局公布的10月房地產數據。
然而,樓市調控卻面臨CPI走高和流動性過剩的挑戰。數據顯示,在10月份CPI同比上漲4.4%的帶動下,1至10月份CPI同比漲幅達到了3.0%,觸及年初提出的3%左右的『警戒線』。
CPI的走高,自然會加大通脹預期,通常在這樣的背景下,人們更看好房地產投資收益。這顯然有悖於樓市調控政策穩定市場預期的初衷。
中國房地產業協會副會長朱中一表示:『目前,由於CPI上昇,居民中持幣待購的不在少數,這是房價隨時可能推高的一個潛在力量,是政府必須要關注的一個大問題。』
流動性過剩外資看好房地產
與此同時,近年來所累積形成的流動性壓力不容忽視。中國人民銀行11日發布的數據顯示,10月份我國新增人民幣貸款達5877億元,該數據雖較9月份的5955億元略有減少,但比去年同期多增3347億元。數據同時顯示,10月份貨幣供應增量在上月出現環比下降現象後再度出現反彈。
就國際上看,美聯儲本月初宣布推出第二輪定量寬松貨幣政策,到2011年6月底以前購買6000億美元的美國長期國債。此舉將導致美元進一步貶值,國際大宗產品價格進一步上揚,中國面臨的輸入性通脹壓力和熱錢流入壓力不斷加大。
對於以賺取人民幣昇值、房價上漲等超值收益的境外資本而言,中國房地產市場無疑具有相當大的吸引力。
從國家統計局公布的數據來看,全國房地產企業利用外資的增幅不斷加大,從1到8月的23.9%上昇到前三季度的26.0%,如今1到10月的增幅更是攀昇到43.3%。
有關專家分析,境外資本主要采取收購在建項目或企業股權、在市場上直接購房、直接取得土地進行房地產開發等方式進入房地產市場。
境外『熱錢』衝擊房地產調控
另一方面,來自中國房地產指數研究院的報告指出,由於國內房地產企業獲取貸款難度加大,再融資全面收緊,房地產企業開始加速構建多元化的融資渠道,發行海外債券、票據及私募基金等融資方式得到廣泛應用。
事實上,對於境外『熱錢』可能衝擊我國房地產市場,政府有關部門一直保持警惕。權威部門官員曾表示:『外資進入我國房地產市場,由於方式隱蔽,在賬面上的表現似乎並不明顯。但是通過對典型案例的解剖看,確實有違規信貸資金進入房地產領域。』
防止『熱錢』衝擊,也是房地產市場調控的內容之一。今年1月10日出臺的國務院文件就明確提出『有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控,防止信貸資金違規進入房地產市場,防止境外「熱錢」衝擊我國市場』。
央行釋放收緊信號
當前,為了應對流動性過剩和通脹壓力,央行采取的上調金融機構存款准備金率和加息的舉措,進一步向市場釋放出收緊流動性的信號。
有業內人士表示,加息將改變開發企業對未來市場的預期,加快推盤。21世紀不動產集團市場總監林蕾說:『2007年在經歷了多次加息和上調准備金率之後,樓市急轉直下。當時北京迎來了一波降價潮。今年的情況,與當年十分相似。根據北京市交易管理網的數據,僅11月上旬,全市共發放純商品住宅預售證11個,這個數字已經達到了10月份全月的70%,開發商推盤意願愈加明顯。』新華社記者杜 宇(據新華社北京11月14日電)
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