|
||||
一邊是CPI再創新高、新增人民幣貸款同比呈增加態勢,一邊是房價同比環比仍然上漲,在樓市調控的關鍵時期,國內國際環境發生新的變化,通脹和流動性壓力顯現,無疑成為樓市調控面臨的嚴峻挑戰。
國家統計局新聞發言人盛來運近日表示,從10月份的房地產運行情況看,9月底開始的房地產二次調控初見成效。這一判斷顯然來自國家統計局公布的10月房地產數據。
然而,樓市調控卻面臨CPI走高和流動性過剩的挑戰。數據顯示,在10月份CPI同比上漲4.4%的帶動下,1至10月份CPI同比漲幅達到3.0%,觸及年初提出的3%左右的『警戒線』。
CPI的走高,自然會加大通脹預期,通常在這樣的背景下,人們更看好房地產投資收益。這顯然有悖於樓市調控政策穩定市場預期的初衷。
中國房地產業協會副會長朱中一表示:『目前,由於CPI上昇,居民中持幣待購的不在少數,這是房價隨時可能推高的一個潛在力量,是政府必須要關注的一個大問題。』
與此同時,近年來所累積形成的流動性壓力不容忽視。中國人民銀行11日發布的數據顯示,10月份我國新增人民幣貸款達5877億元,該數據雖較9月份的5955億元略有減少,但比去年同期多增3347億元。數據同時顯示,10月份貨幣供應增量在上月出現環比下降後再度出現反彈。
就國際上看,美聯儲本月初宣布推出第二輪定量寬松貨幣政策,到2011年6月底以前購買6000億美元的美國長期國債。此舉將導致美元進一步貶值,國際大宗產品價格進一步上揚,中國面臨的輸入性通脹壓力和熱錢流入壓力不斷加大。
對於以賺取人民幣昇值、房價上漲等超值收益的境外資本而言,中國房地產市場無疑具有相當大的吸引力。
有關專家分析,境外資本主要采取收購在建項目或企業股權、在市場上直接購房、直接取得土地進行房地產開發等方式進入房地產市場。
事實上,對於境外熱錢可能衝擊我國房地產市場,政府有關部門一直保持警惕。防止熱錢衝擊,也是房地產市場調控的內容之一。
當前,為了應對流動性過剩和通脹壓力,央行采取的上調金融機構存款准備金率和加息的舉措,進一步向市場釋放出收緊流動性的信號。
部分業內人士表示,加息將改變開發企業對未來市場的預期,加快推盤。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||