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CPI走高加大了通賬預期,在這樣的背景下,人們更看好房地產投資收益。這顯然有悖於樓市調控政策穩定市場預期的初衷。與此同時,近年來所累積形成的流動性壓力不容忽視
一邊是CPI再創新高、新增人民幣貸款同比呈增加態勢,一邊是房價同比環比仍然上漲,通脹和流動性壓力顯現,無疑成為處於關鍵時期的樓市調控面臨的嚴峻挑戰。
國家統計局新聞發言人盛來運日前表示,從10月份的房地產運行情況看,9月底開始的房地產二次調控初見成效。數據顯示,盡管10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%,環比上漲0.2%,不過漲幅比9月份分別縮小0.5%和0.3%,與此同時,商品房銷售面積和銷售額環比都在下降,降幅分別為11.2%和7.7%。
然而,樓市調控卻面臨CPI走高和流動性過剩的挑戰。數據顯示,在10月份CPI同比上漲4.4%的帶動下,1至10月份CPI同比漲幅達到3.0%,觸及年初提出的3%左右的『警戒線』。
CPI走高加大了通賬預期,在這樣的背景下,人們更看好房地產投資收益。這顯然有悖於樓市調控政策穩定市場預期的初衷。
中國房地產業協會副會長朱中一表示:『目前,由於CPI上昇,居民中持幣待購的不在少數,這是房價隨時可能推高的一個潛在力量,是政府必須要關注的一個大問題。』
與此同時,近年來所累積形成的流動性壓力不容忽視。中國人民銀行11日發布的數據顯示,10月份我國新增人民幣貸款達5877億元,該數據雖較9月份的5955億元略有減少,但比去年同期多增3347億元。
就國際上看,美聯儲本月初宣布推出第二輪定量寬松貨幣政策,導致美元進一步貶值,國際大宗產品價格進一步上揚,中國面臨的輸入性通脹壓力和熱錢流入壓力不斷加大。
對於以賺取人民幣昇值、房價上漲等超值收益的境外資本而言,中國房地產市場無疑具有相當大的吸引力。
從國家統計局公布的數據來看,全國房地產企業利用外資的增幅不斷加大,從1到8月的23.9%上昇到前三季度的26.0%,如今1到10月的增幅更是攀昇到43.3%。
事實上,對於境外熱錢可能衝擊我國房地產市場,政府有關部門一直保持警惕。權威部門官員曾表示:『外資進入我國房地產市場,由於方式隱蔽,在賬面上的表現似乎並不明顯。但是通過對典型案例的解剖看,確實有違規信貸資金進入房地產領域。』
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