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讀懂房型圖,最關鍵是要從紛繁復雜精致溢美的房型圖冊上找出以下6大重要指標;因為排除那些調味料和拼盤的花邊,清淡素雅的『食材』本身是否合適您自己,纔是至關重要的。
第一:尺寸
戶型好壞,面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層,房型進深過深,面寬狹窄,不利於通風、采光、故常年陰暗潮濕,纔會被逐漸淘汰。如今的房型圖上,多會標注進深和面寬這兩個指標,兩根拉出的直線中間夾雜的數字,如4.20米,3.9米就是了。一般來講,進深,即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度是越大越好。
第二:面積
絕大多數房型圖上都會標注房間的建築面積:主臥:18.25平方米,客廳36.54平方米,A型兩房兩廳一衛108.33平方米。在這裡您一定要注意和辨別的是,這個標注的建築面積與實際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低,換言之就是性價比的高低,有個廣告說的好『花一樣的錢補五樣』,圖的就是這個劃算。
第三:配比
戶型合理與否,並不在於是否麻雀雖小五髒俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個部分之間的比例關系。這種平衡,取決於設計者對房型的把握,更關系到日常生活細節。舉例而言,在總面積不大的情況下,次臥只留有8—9平方米的狀況很常見,這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘,很難施展。
第四:相鄰
房子不是單獨懸浮在真空裡的,了解清楚相鄰關系也是看房型圖的要點。舉例而言,一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等,每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面裡看,就能了解其受這些『配件』的影響程度。如果深入一些看,相鄰房型的影響也不容忽視,遮擋采光與否,私密性得到保障與否,都很關鍵。
第五:結構
房型在某些時候是需要『先天不足後天補』的。所以了解房型的可變結構,也很要緊——哪些牆能動,哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置,電線走向等,也都要盡可能的掌握。有時候通過一個『小手術』,可以把房型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重牆、污水管絕對是對你更有利:好好的房子要是被你改造成了定時炸彈,可就得不償失了。
第六:房型
對於房型優劣的評判,可謂見仁見智;但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題,我們還是比較容易找出來的。這些時候,您就的對其進行一個評估:是否能『容忍』這些問題。如果答案是能,就說明這些問題不足以影響您的主要需求,不妨縱容一下:反之就勸您早作其打算為妙。
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