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地段:地段的好壞決定了房價的高低。選取地段首先要方便家人出入;還要考慮購物、休閑娛樂是否方便;市政規劃是否有利於該地段的發展;該地段空氣質量是否優質;其發展空間餘地是否夠大。地段的好壞主要取決於交通,若公共交通網絡發達,且與住宅區相連,該地段就能慢慢發展起來。
戶型:戶型應考慮8大功能,即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。現在比較流行三大一小,即廚房、衛生間、客廳大,臥室小,這種趨勢意味著家人、客人共用的空間更大,自己的空間可以小一些。擁有一個全封閉獨立進入式的儲藏室,能使家居整齊、美觀、舒適;現在流行雙陽臺,一個陽臺可以種花、養鳥,另一個則可成為廚房的輔助空間。總之,在戶型選擇上,要注重實用性、合理性、美觀性兼備。
面積:住房面積並非越大越好,合理的面積配比纔是關鍵。即使是一居室,只要其功能面積配比合理,居住者的生活質量也會大大改善。輔助房面積比包括:廚房面積佔房間總面積的11%-13%,儲藏空間的面積佔房間總面積的10%,衛生間佔套型面積的8%-11%
樓層:一般高層的塔樓是越高越貴,因為采光、通風、景觀都較好。多層的首層與頂層較便宜,因為首層靠近地面,比較吵,空氣也較差;頂層雖采光、通風、空氣等較好,但漏水及夏天太陽的暴曬,可能會給居住者帶來不少麻煩。而首層或頂層有花園的,則要考慮是否實用,並同時與房價一起考慮。不同樓層的售價相差8%-15%。
質量:現售房大多都已通過建築質檢部門的檢驗,故在質量方面有一定保證。但購房者還應注意選擇那些實力強、信譽好的開發商及銷售商,這種樓盤的質量會更有保障。另外,還要考察大堂、過道、外牆等的裝修標准及電梯的質量是否也達到了一定的水准。
物業:要了解物業管理公司的經驗與實力,收費是否合理,是否符合有關規定等。好的物業管理能使住宅的品質保持長久。
規劃:應考察小區規劃是否合理,市政配套設施及商品網點等是否齊全,若是在建項目,應考慮何時能全部到位。
環境:小區環境『園藝化』是目前的發展方向,即建築與景觀、自然地形與人工景點要融為一體。小區綠化面積越大越好,不應低於30%,還應與各建築相呼應,並增加可識別性。購房時可向發展商詢問綠地人均佔用率、人均公共設施佔用率、人口密度、區域內交通情況等指標,如此,該樓的居住環境質量便心中有數了。
另外,還有一個人文環境問題。購房時還要考慮已入住業主的成分、文化檔次;考察樓盤周邊文化水平,包括有什麼樣的大中專院校、科研單位及企業等。