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天河北板塊近八成的小戶型基本是帶租約出售。
合富置業成交數據顯示,受今年房地產二次調控政策影響,10月份廣州中心六區面積在60平方米以下的小戶型單位整體成交量環比下降10%,同比下降一成多,但價格不降反昇,二手買賣成交均價為12592元/m2,環比漲幅1%,同比昇幅約10%。中原地產市場部人士表示,即使受政策影響令小戶型客源減少,但未見業主拋售小戶型物業,而轉售為租情況亦不普遍。面對業主捂盤惜售,小戶型盤源緊缺,各區樓價和租價波動情況各有不同。據中原地產二手成交數據顯示,荔灣區、天河區和海珠區下降幅度較大,分別下降了60%、50%和34%,租賃方面中心六區成交環比上昇了5%左右。行家建議,小戶型自住型買家可選擇一些生活配套齊備,距離工作地點較近的物業以求節省生活成本。本版文/圖:記者王雯倩
海珠:自住客與投資客同搶『房改房』
姚先生上周剛賣了一套海珠區曉港中馬路的61平方米房改房,售房理由是租金回報率太低,而且擔心再過幾年這套20年樓齡的混合結構房改房就『賣不到好價錢』。房款到手後,姚先生旋即用從買家手上接過的53萬元,外加自己的12萬元存款,從一位投資型業主手中購入一套72平方米框架結構的房改房。『雖然新買入的房子樓齡並不短,不過我並不打算長期持有。現在租給美院的學生,月租2500元,等政策穩定後,這套房子就能高位售出。』
在老城區,像姚先生這類瞄准房改房的投資客並不少。受限貸影響,海珠區投資客反而更關注小戶型單位。據德誠行新港西分公司謝榮曉介紹,在新港西附近的市場內小戶型的盤源比較缺乏,很多客戶來尋找總價數十萬元或者月租1000~2000元的小戶型單位,在市場供不應求的情況下,小戶型買家及租戶想找心水樓盤可能要多花心思。