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金沙洲小戶型選擇多。陳白帆攝
華景裡年底將推新組團。黃濤攝
限購令在郊區意外成『催購令』歷次的樓市調控,郊區樓市都深受影響,幾乎成為降價的急先鋒和重災區。不過此輪調控,卻讓郊區樓市翻了身。記者最近與從化、增城一些開發商聊天,大家都不約而同地談到當地樓市的火熱情景,而這樣的情況卻是得益於『限購令』。有開發商戲稱,『限購令』在從化、增城成了『催購令』。
此輪調整在廣州的落地細則中規定,廣州市市轄十區(不含從化、增城)執行限購政策。這也令從化和增城成為此次廣州『限購令』的盲區。記者也注意到,最近這兩個區域的樓盤促銷信息滿天飛,其中有些提到當地樓市火爆,意思是讓人趕緊下手。記者起初還以為是樓盤的促銷手段,認為即便是從化和增城不在限購區域,當地樓市也不會有多大的變動。不過與從化開發商聊天時,開發商表示,的確是火爆。據他稱,該公司的項目最近出貨速度明顯加快。不僅如此,整個從化樓市都異常活躍,即便是那些此前不好賣的小項目,現在也是幾乎賣斷貨。
將信將疑之下,記者查詢了一下陽光家緣的成交數據,這纔大吃一驚。在從化,以往每周只有幾個盤有成交記錄,現在則是全面開花,不僅有成交記錄的樓盤數量增加,而且成交量也大幅增加。同樣的情況也在增城上演,據當地開發商介紹和陽光家緣數據顯示,不僅此前傳統的成交大戶例如碧桂園鳳凰城、恆大山水城等近期成交量攀昇,其他項目的成交記錄也遠遠高於前期。
這一情況明顯與以往歷次調控截然不同。此前的多次調控,都讓從化、增城等郊區樓市身受重傷,但此次卻收到意外之喜。當然,從化、增城樓市火熱與當地樓價較低和一些特殊政策有關,例如從化可以購房入戶等。但是不可否認『限購令』在當地扮演了急先鋒的角色。由於在其他區域受到限購影響,一些購房資金不得不轉場至從化、增城一帶,『限購令』在這裡也成了『催購令』。對郊區樓市而言,這無疑是一大利好消息。不過記者覺得不應擴大或者高估這一利好,特別是對一些有著投資需求的人而言,畢竟郊區樓市和市區樓市還是有所不同的。