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記者昨日從中國指數研究院數據信息中心獲悉,今年9月份出臺的樓市『二次調控』政策已經對全國土地市場產生了影響。10月份,全國105個重點城市的土地市場成交量環比下降明顯,本市住宅用地成交量明顯低於去年同期。但整體而言,本市今年1至10月土地累積成交面積為2176萬平方米,延續了去年的強勁勢頭,仍位居全國首位。
天津城市化建設極大地刺激了對住宅用地的需求。中國指數研究院數據信息中心監測顯示,2009年天津共推出住宅用地2378萬平方米,是全國供應土地最多的城市。由於天津住宅用地供應體量較大,供求相對平衡,市場競爭並不激烈,地塊以底價成交為主,溢價水平較低,成交樓面均價為每平方米1250元。天津當年成交住宅用地2176萬平方米,居全國首位。
而今年受政策影響,在傳統房地產旺季『銀十月』期間,全國重點城市土地市場推出量和成交量雙雙下行。全國105個重點城市住宅用地成交387宗,環比減少20%,同比減少26%;成交土地面積2620萬平方米,環比減少12%,同比減少26%。而且二次調控對於土地市場價格上漲的抑制作用明顯,住宅用地樓面地價環比降幅近3成。10月,全國105個城市住宅用地平均樓面地價1732元/平方米,環比下降29%。當月,天津共推出住宅用地59萬平方米,環比下降57%。因推出量的減少,成交量隨之下滑。但在市場調控的背景下,開發企業仍然看好天津房地產走勢,優質地塊備受青睞。天津當月共成交7宗住宅用地,其中4宗以底價成交。塘沽威海路附近2宗地塊爭奪激烈,分別被桃源居地產和中建地產以110%和71%的溢價率拿下。
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