在一片喊跌聲中，上海樓市居然迎來了今年4月以來第二高的成交放量。

　　    上周六(10月16日)，上海一家房地產論壇上發出這樣一則消息：『上海寶山的公園壹品、嘉定嘉寶紫堤灣和浦江華僑城多個樓盤在開盤當天遭遇熱銷。』

　　    《每日經濟新聞》記者隨後對上述信息進行核實，發現上述幾個樓盤的成交情況雖沒有論壇消息描述的那麼誇張，但銷售情況好於9月份同期卻是事實。中房信的數據顯示，10月11日~17日，全市商品住宅的成交量達到35.81萬平方米，雖然較前一周成交量下跌23%，仍高於9月最後兩周的單周成交量。

　　    成交火爆的同時，還有近七成樓盤延遲了推盤時間。新浪樂居統計顯示，20多個上海樓盤的新推房源量沒有達到上海房管部門規定的3萬平方米的最低上市門檻。

　　    限購令沒有起到立竿見影的效果，反而引來了新一波買房熱潮。對於這一現象，有人認為是開發商『人造』的，也有人認為是出自投資客的手筆，更多的人則說是通脹下剛性需求的釋放。

　　    根據10月16日上海新浪樂居網站論壇上發布的消息，記者以購房者名義向公園壹品、嘉定嘉寶紫堤灣和浦江華僑城三個樓盤進行核實，發現三個樓盤目前仍有可供購買的房源，只是選擇面不大。

　　    根據同策諮詢機構的統計，截至10月17日，按照目前上海商品住宅的銷售速度和存量，新建商品住宅可以在市銷售330多天，因而這樣的搶購潮被認為『人為因素』居多。更令人疑惑的是，調控後的這一波銷售熱潮中，開發商並沒有大幅推出降價優惠措施。

　　    開發商開始用『少量多批』應對樓市調控。新浪樂居的調查稱，10月份上海共有24個樓盤推出新房源，其中僅有3個項目的供應量超過3萬平方米，推盤量在1.5萬平方米以下的樓盤就有15個之多。

　　    業內分析人士認為，由於未來還有可能面臨更為嚴厲的宏觀調控，開發商急於出售房屋，但為了躲避通脹和更嚴厲的調控政策，購房者也在搶購房產，這樣一來，就形成了這波搶購風潮。

　　    一家代理公司的分析師說，別看眼下不少樓盤成交活躍，實際情況絕對沒有9月份好，眼前熱銷的樓盤蓄客時間其實要比9月份長。但是『少量多批』的做法，卻讓開發商的成交量『看上去很美』。

　　    《每日經濟新聞》記者昨日(10月18日)采訪了多家房產中介機構，大部分中介表示，近期帶看量下跌明顯，受此影響，10月份二手房的成交量很有可能要低於9月份。大部分二手房分析師相信，上海一手房成交放量，很可能是假象。

　　    有業內人士認為，實際情況是現在購房的是不受調控政策影響的剛性需求人群，不僅限購政策對他們沒有影響，連越收越緊的房貸政策對他們的作用也非常小。