近日在南京某論壇，任志強再論房價，從市場供求、民眾遷徙權、稅收、GDP、人口等諸多方面論證中國房價不會降的觀點。看了相關報道，我發現任先生的大多數論據都經不起推敲，可我又不得不頹喪地承認，在當下中國，任先生的結論很可能是正確的。盡管理是歪理，但並不影響他得出正確的結論。

　　任先生稱，限購政策不是調控的好方法，無法改變房價繼續抬昇的問題，『限購令』限制外地人購房，『這相當於剝奪了民眾的遷徙權利，無論是從一個城市搬到另一個城市，或是從農村搬到城市，都不允許了。』

　　看得出，任先生對房地產調控政策是不滿意的，因為不滿意，所以將房地產調控政策描黑成一項限制人民遷徙的苛政。可現實真的如此嗎？以北京為例，外地人只要有一年以上的完稅證明和社保記錄，就可以在北京買房，何談『剝奪民眾遷徙權利』？再看限購與房價的關系，限購當然能起到抑制房價的作用，在中國這樣貧富差距嚴重、資源嚴重不足的國家，限制購房不僅沒有錯，而且是一種必須。『限購令』針對的不是普通老百姓，而是山西煤老板、溫州炒房團這些純粹以投資投機為目的的購房者，是通過限制一小部分人的權利，來保證大多數人的利益。在當下，實行限購，房價仍難遏制，如果不限購，房價豈不是更要飛漲？

　　再看GDP和人口。任志強以中國人口要到2030年纔出現頂峰為依據，認為只要中國GDP持續增長，一直到2030年中國房價都不會出現下跌趨勢，這種觀點過於絕對化。對於房價，除GDP和人口數量之外，還有大量因素可以對房價產生決定性影響，如：貨幣政策、社會穩定、政府調控以及房價自身上漲速度是否過快等等。比如，GDP和人口都在增長，可是如果房價上漲過快，達到極不合理的程度，該跌時，它一樣會跌，2008年的中國房價不是已經證明了這一點嗎？那時的任先生不也是懮心如焚，奔走呼號要求政府救市嗎？為何彼時未見任先生談什麼只要GDP增長、人口增長，房價就不會下降雲雲？難道任先生『中國房價在2030年前不會降』的高論在此時成立，在彼時就不成立了嗎？

　　至於中國房價不會降的觀點，我個人認為，在短時期內是正確的。『國十條』新政發布至今已有半年，之所以房價仍是易漲難遏，不是房地產調控政策本身有問題，而是因為政策的執行在一些地方遇到了『腸梗阻』，同時，貨幣政策創造的寬松宏觀環境及可能到來的通脹，在很大程度上已經消化了中國的房地產泡沫。