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此前,北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津9個城市出臺了包含限購措施在內的地方房產調控實施細則。昨日,廣州出臺了地方版樓市新政實施細則,『限購令』赫然在列,『限購令』大有席卷全國之勢。在『限購令』不斷推出後,究竟該不該現在買房?
購房者>>>
下手還是觀望?左右為難
『萬一時機沒選對,說不定前後就是十幾萬的差價。』對現在該不該買房,成都市民楊文成有些疑惑。楊文成屬於改善型購房者,從8月下旬起他就四處看房,最終選中了城西某樓盤一套90多平方米的房子,並與售樓小姐談妥了價錢,『一次性付款,所以在9.7折的基礎上給我額外優惠了一個點,算下來總價65萬元,還送1年物管費。』
就在楊文成剛開始選房時,卻碰上新『國十條』的出臺,他希望房價能降下來,『觀望了小半年也沒看到房價下跌的跡象,幾套候選房還被別人買走了。』於是他重新啟動了購房計劃。但就在他准備下手時,9月29日又遇上了『二次調控』細則出臺,隨後多個城市密集推出了包含限購措施的新政實施細則,這讓他再次產生了觀望的想法,但他對『二次調控』的效果心裡沒數:『如果觀望,會不會又像上次一樣錯過一些機會?』
『與上半年堅定的觀望情緒不同,現在的購房者更多是在猶豫,既怕買了以後房價下跌,又怕觀望錯過了現在價錢相對穩定的時機。』成都某房地產公司營銷經理賀治雄表示,從公司最近的監測來看,目前市場再次出現了一定程度的觀望情緒。
業內人士>>>
成都新政收緊可能性小
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,限購屬於行政命令,在投資投機者大量購房的情況下,暫停購房能起到立竿見影的效果,部分城市房地產市場甚至可能『急劇降溫』。不過有業內人士指出,各地的限購措施松緊度並不一樣,所產生的效果也會有所差別。
『雖然「二次調控」後出地方實施細則的城市,無一例外都推出了「限購令」,但各地的限購細節還是存在較大不同。』房地產業內人士張啟駿表示,『例如廣州就限制得非常嚴格,本地家庭限購一套、非常住家庭不准購買、未滿18歲不得單獨購房;而上海、杭州等城市未對購房者已有房產的套數做出限制,相對較寬松。成都並不是一線城市,實施限購的可能性不大。』
對成都房價的走勢,賀治雄認為大幅下降的可能性不大。
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