|
||||
市國土房管局公布的每日房價顯示,上周本市二手私產住宅成交量大幅上揚,交易日日均成交量高達402套,這也是自今年4月以來首次突破400套。10月11日至17日,全市二手私產住宅成交2012套,成交面積16.2萬平方米,環比上漲236.9%;成交均價7065元/平方米,環比上漲3.9%。
權威數據
河北成交領漲全市
統計顯示,上周市內六區成交二手私產住宅1003套,環比上漲247.1%,佔全市總體成交的49.9%。各區成交總量均大幅上漲,其中河北區漲幅最大,成交180套,環比上漲328.6%;其次為和平區成交50套,環比上漲316.7%。價格方面,上周市內六區二手私產住宅成交均價為9073元/平方米,環比下降0.2%。其中,紅橋區成交均價漲幅最大,為8669元/平方米,環比上漲7.3%;其次為河東區8247元/平方米,環比上漲1.2%;和平區和南開區與之前一周基本持平;河西區和河北區略有下降。
對於二次調控出臺後本市二手房成交量激增,我愛我家企劃總監陳萌分析,一方面,國慶長假期間房管部門不受理過戶,部分業務積壓至上周集中進行;另一方面,二次調控有效遏制了投資投機需求,抑制房價過快增長,促使市場剛性需求釋放。
市場調查
剛性需求依舊旺盛
昨日上午,記者走訪體院北、華苑等區域多家二手房中介發現,雖然天氣陰冷,但大多數門店內依舊熱鬧非凡,幾乎每位經紀人都在忙著接待客戶。白領小趙表示,自己定於明年結婚,從8月中旬便開始尋覓合適房源。『現在河西、南開的新房項目單價基本都在兩萬元以上,並且位置較偏。二手房雖然房齡長一些,但交通、配套都還不錯,最重要的是價格能接受。』對於近期頻繁出臺的樓市調控政策會否影響其購房意願,小趙表示:『畢竟我買房是為了結婚自住,即使未來房價降了,對我的影響也不是太大。』
鏈家地產市場部人士表示:『第二波調控傳遞出國家抑制房價過快上漲的信號,在當前房價仍高位運行的背景下,部分改善性需求陷入觀望。不過,剛性需求購房者的交易意願仍然強烈,便利的生活條件及較好的房源品質,使得市區二手房需求旺盛,往往是房源剛剛掛牌立刻就有人接單。』
房源掛牌量增三成
記者在采訪中了解到,成交量激增並沒有使二手房價格大幅上漲。受二次調控影響,大多數業主害怕二手房市場趨冷,只想盡快出手,不敢貿然提價。『10月以來,很多房主變得「好說話」了。』黑牛城道附近某中介門店店長小周表示,八九月份時業主都想賣高價,買方基本沒有講價空間。而現在,購房者的講價要求逐漸被接受。鏈家地產市場部數據顯示,進入10月以來,二手房掛牌量增加了30%左右,業主坐地提價的現象也得到緩解,多套房持有者的看漲心態有所轉變,增加了二手房市場供應。
『實際上,二手房價格瘋長現象在「新國十條」出臺後便得到了抑制。』天津中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江表示,雖然八九月成交量激增使得價格出現反彈跡象,但隨著二次調控到來,漲價再度被有效遏制。
業內觀點
房價11月有望下探
縱橫地產總經理張良表示,近期二手房成交放量原因比較復雜。『調控幾個月來,市場需求明顯被壓制。現在,賣方定價日趨理性,市場供應多了,購房需求有所釋放。年底前,很多新盤將陸續上市,市場競爭將異常激烈,11月房價下探的可能性非常大。』
『目前房價並沒有明顯下降,成交量反彈或許只是暫時的。』天津理工大學管理學院教授潘永明認為,隨著二次調控逐步顯效,年底前觀望氣氛將再度彌漫。『如果新房、二手房價格走勢沒有達到預期,年底前市場將再次轉冷。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||