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面對高房價,不少市民開始將目光轉向了經濟實用的小戶型,但是記者近期采訪發現,不少中介在出售小戶型的時候,已不再按單價推介,取而代之的是按套計價。
『47平方閣樓售價52萬元,這麼小的房子還是閣樓,售價也這麼高了?』11日,在市北區浮山後四小區內的美南不動產,記者問道。『小戶型現在都不能用每平米單價多少錢來算了,關鍵要看它總價低而且實用,現在小戶型都是按套來賣了,即便這樣,這種小戶型的房源也很搶手。』該中介一位業務經理告訴記者,他們最近剛剛賣了一套二小區的閣樓,房產證上只有8.8個平方,賣了14萬元,要按單價1.7萬多元了。她說,雖然房產證上的面積只有8.8個平方,但是由於是閣樓,室內高度2.2米以上的纔算房產證面積,加上2.2米以下的還有十幾個平方,整個加在一起也算是個功能齊全的小家。
正在這家中介看房的辛先生說,他和對象在青島工作五六年了,現在手頭上也就有個十幾萬元,因此想貸款買個總價較低的房子,就來看看這邊的閣樓,沒想到也這麼貴了。記者在浮山後二、四、六小區多個中介發現,小戶型普遍偏貴,浮山後六小區的一個24平米閣樓,要價30萬元。而這片區域正常的二手房售價也就1.1萬元/平米。
記者隨後采訪了多個小區,發現像市南區湛山小區、錯埠嶺小區、四方區鞍山路、人民路以及李滄區的50平米左右的小戶型總價看起來挺低,但是按平方算單價普遍不低,並且多數中介以每套多少錢向記者推介。比如,市南區湛山小區的一套建於1996年的45平米住房售價86萬元,每平米單價1.9萬元,而一套面積89平米的要價133萬元,每平米單價不足1.5萬元。
對此,青島中泰恆基不動產張恩濤總經理告訴記者,商品房銷售管理辦法中明確了三種銷售方式,按建築面積、套內建築面積、按套銷售。以前我們習慣了按平米計價,但是隨著房價越來越高,總價較低的小戶型住房越來越受到購房者的歡迎,因此不少中介開始使用按套銷售的方式,並且也逐漸受到了市場的認可,其實早在2008年,萬達地產就在青島推出了一批總價較低的小戶型。另外,決定房子品質和價格的因素很多,而總價直接考驗的是購房者的承受能力,面積作為參考指數是必要的,但不一定要作為決定價格的標尺。(記者劉大正)
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