|
||||
『十一』黃金周前後,上海、深圳、廈門、福州、寧波、杭州等多個城市均出臺調控細則,其中住房『限購令』成為關注焦點。另有消息稱,廣州近期也將出臺樓市調控細則,規定相關限購政策。業內專家認為,『限購令』使房價下降預期增強,消費者在短期內必然選擇觀望。
『限購令』席卷全國9月29日,國家有關部委下發通知,推出五條措施進一步推進房地產調控,要求地方立即制定實施細則,已印發實施細則的地區,要根據最近國家有關部委出臺的政策措施進行調整和完善,並嚴格實行問責制。隨後,各地樓市調控細則紛紛落地,在眾多措施中比較突出的就是『限購』,顯現政府調控樓市的決心。
9月30日晚上,深圳緊急出臺『限購令』,規定從10月1日起,在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策:其中深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購一套住房。
廈門市國土房產、金融管理、稅務等7個部門在十一當天聯合下發了有關促進房地產業持續健康發展的意見,並決定采取臨時性限購措施,即從2010年10月1日起至2010年12月31日,同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。
繼深圳、廈門之後,10月7日晚間,上海也出臺『限購令』,具體為:『暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。』
寧波市9日出臺樓市調控細則,亦規定每戶居民在本市只能新購一套住房。
10月10日,福州市新出臺的房價調控補充細則規定,從即日起至2010年12月31日,本市行政區域內戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在本市五城區新購買一套商品住房。細則還規定,暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套以上(含一套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市五城區繼續購買商品住房。
10月11日,杭州市研究出臺了《關於進一步加強我市房地產市場調控加快保障性住房建設的實施意見》,暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房(含二手存量住房);停止執行購房補貼政策等相關收費,並提出落實差別化信貸政策。
另外,據媒體報道,廣州市國土房管局相關負責人近日公開表示,廣州是否限購,政策將在本周內討論後見分曉。
調控決心加重觀望各地政府接連出臺住房『限購令』,顯現殺跌高房價的決心。業內專家認為,『限購令』使房價下降預期增強,消費者在短期內必然選擇觀望。
資深地產人士蔡鴻岩分析認為,社科院剛公布的調查報告顯示,我國城市居民擁有住房比例已高達87.8%。按此推算,京、滬、深等城市現有城市居民接近九成已無購買商品房資格,市場總體需求至少減半將是鐵定的現實。
另有業內人士表示,『限購令』對樓市的影響更多會體現在信心層面上。在短期內不僅打擊購房者對房價上漲預期的信心,也會堅定部分人階段性堅決不買房的信心。並抑制改善型住宅的購房需求,而且徹底扼殺了投機炒房的希望。因此相信交易量在短期內將出現大面積下滑。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||