並非毫無預兆，繼9月29日對樓市再出調控組合拳後，深圳上海的樓市調控細則相繼在十一前後密集出臺，至此京滬深三地的調控細則已全部落地。

　　『深圳的細則很有針對性，不管是全款還是貸款都只能買一套，對深圳樓市「殺傷力」極大。』21世紀不動產集團市場總監林蕾分析，由於投資性需求在深圳佔比高於其他一線城市，而且深圳的主要剛性需求也來源於外來需求，因此只能購買一套住房的『硬規定』將使需求嚴重縮水。

　　深圳市民張先生就屬於被打擊的人群，他告訴記者，由於之前房價高時父母在關外替自己買了一套房子，出臺新政策後他只能放棄在關內再買一套的想法。

　　『有深圳戶籍的很多人都有兩套房子，大部分年齡在30歲以上的外地人也都有一套房子，以深圳現在的房價，還沒買房的年輕人很難買得起。』張先生說。

　　相比深圳，上海的細則溫柔得多，除了將首套房首付提至三成之外，還提到『積極做好房產稅改革試點准備工作』，這讓一直傳言即將在上海試點的房產稅最終揭開面紗。

　　林蕾認為，雖然上海的細則大體內容與北京基本相似，但『房產稅試點』的提出也給市場一個暗示，如果目前的調控措施無法達到預期效果，那麼政府仍留有包括『房產稅』在內的『後手』。

　　新近出臺的調控細則似乎並沒能讓上海樓市迅速降溫，官方數據顯示，上海十一後首個工作日的成交量依然居於高位，達到1331套，但深圳的成交量卻在十一後持續走低，10月8日和10月9日深圳新房住宅成交分別為118套及53套，較之前明顯下滑。