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秋季房交會即將於本月21日開幕,這是『新國十條』執行近5個月後天津地產市場的首次『驗兵』。從新政伊始的行情急凍,到剛性需求的試探性入市,再到眼下執行穩定期的小幅回暖,天津樓市目前狀況到底怎樣?眼下到底是否已出現抄底時機?購房貸款難度有多大?本報記者針對新政後的市場調查,或許能給購房者提供參考。
『新國十條』對於投資型購買者的打壓讓剛性需求的市場比例進一步加大,小戶型作為剛性需求的焦點產品,在新政執行後的成交比例也不斷上漲。就目前天津市場情況來看,二手房小戶型購買比例持續增加,商品房市場的『90/70』項目則成為銷售焦點。
二手房平均成交面積
降至80平方米以下
新政出臺後大量改善型和投資型買家的退市觀望讓剛性需求購房者的市場佔有率進一步增加。作為首套置業者首選的小戶型房源在二手房市場的成交比例也隨之上漲。
我愛我家天津公司郭燕表示,4月份我愛我家全市各店總成交量中,90平方米以下房源比例為75%,新政執行後小戶型成交比例開始逐步上昇,8月份90平方米以下戶型成交比例已經上漲為81%,而9月1-10日這一比例則為80%左右,比4月份上漲約5個百分點。
根據本市國土房管局發布的每日房價統計,本市4月份二手房市場成交平均面積為85.6平方米,8月份平均成交面積已經降至79.2平方米,而9月份1-10日的平均成交面積則已經降至78.1平方米,5個月內的二手房成交面積已經下降7.5平方米。
商品房『90/70』
項目銷售最火爆
新政促使剛性需求比例上漲反映在商品房市場上同樣明顯。很多『90/70』項目火爆的銷售現象則同樣印證了剛性需求的增長。
所謂『90/70』,是指2006年5月,國家9部委聯合發布《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中的一項規定,即『自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。』目前本市在售的很多普通住宅項目都已經執行了『90/70』政策,其中大比例的90平方米以下中小戶型更是成為首套置業者和中低收入購房者的首選。
萬科金奧國際、富力津門湖等中小戶型項目在新政後市場低迷的6、7月份仍舊銷售火爆,即將開盤的金色雅築等樓盤也已經成為大批買家關注諮詢的焦點。萬科地產天津公司營銷總監趙彤表示,新政過濾掉大批的投資買家,一些改善型購買者也受到限制,因此剛性需求是目前市場最大的支持者,對於開發商來說,為剛性需求者設計更多更高性價比的房子是擴大市場佔有率、提昇品牌影響力的最有效方法之一。
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