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9月21日的房交會在秋雨連綿的天氣裡如期舉行,第一天各個展位均出現了許多觀房者的身影,這裡既有投資看房者,也有『剛需』年輕人,還有一些老人為自己的兒孫看房。自從春季房交會後新政的連續出臺抑制了樓市的價格,成交量一直維持低位,但隨著『金九銀十』的到來,樓市也有回暖的跡象,買賣雙方的博弈似乎進入了關鍵時刻。本屆秋交會呈現出『以不變應萬變』的態勢——開發商的巋然不動,購房者的理性觀望,構成樓市的現行矛盾,這種狀況繼續維持著,從房交會上看,似乎沒有明顯緩解的跡象。
新政後房價顯穩定 『金九』為重點時期本次房交會,大多數樓盤依然是以展示為主。開盤的只是少數房源,大多數樓盤只是利用房交會的時機適當的試探市場反應。許多售樓人員向記者介紹,本次房交會的樓盤主要是以展示為主,究竟多少價格要看周邊的樓盤價格再做定奪。位於市中心地點好的住房價格依然不降,20000多元一平米一口咬定,決不放松,因為資源稀缺和地理位置得天獨厚,所以售樓人員說,未來依然要上漲。但是比起春季房交會時預期房價肯定要上漲的開發商,在半年內經歷了新政的衝擊後,本次房交會顯得並不那麼信心十足,大張旗鼓的場面不再上演,相反顯得略微的保守。但是為了煽動買房者的買房熱情,許多售樓人員都說:『房價肯定還是要漲的,只是漲的不會太快,太多。』
無論房價『穩中有漲』是否會成為新的態勢,就購房者來說,許多樓盤的價格比起半年前的春季房交會並沒有呈現多大漲幅。開發商說:『這半年,樓市雖然經歷了許多政策打壓,但我們依然沒有把房價降下來,該多少還是多少,只是成交量已經不如過去了,能不能扛得過去,「金九銀十」是很關鍵的時期,我們要靠這次房交會拉動成交量。』售樓人員也跟我們介紹道,『剛需』的買房者依然存在,仍然有一批人按照自己的需要購房,所以房價大降是不可能的。盡管如此,樓市的價格也並非鐵板一塊,還是有一些開發商為了能夠讓資金盡早回籠,也在房交會上推出了各式各樣的優惠政策,比如在原有的價格上打折或者減價等等,以吸引購房者。
中小戶型依然受寵 市中心外圍得到認可從房交會第一天上午的諮詢情況和反饋情況來看,中小戶型依然受寵。從價格上來看,8000元到11000元每平米的房子最受歡迎;從總體面積來講,60到90平米的房子依然是大家購買的熱點。總價格來講,不超過一百萬,是大家購房的普遍標准。地理位置不再是首選,大家已經開始逐漸把目光擴散到近郊地區、濱海地區等市中心以外的地方,只要交通便利,周圍配套設施齊全,再加上越來越多的家庭已擁有自己的汽車,這些地點已經從過去的少人問津變成了許多人安居的新選擇。『清靜,綠化好,我們本身有車』一個准備在漢沽買房的市民對記者說。
買房要參考長期數據 理性購房應得到推崇談起理性購房,某房地產投資集團的策劃主管對記者透露說:『房子本身也是商品,有漲有落是很有可能的,因此不可以覺得它一定保值就一窩蜂的投資,也不可以長年累月的觀望。要根據自己這一階段的需要和市場的總體價格來決定是否買房。買房時不要為忽漲忽落的短期現象所蒙蔽,短期的漲落也可能是短暫現象,比如說一些新盤剛上市,價格自然比較低,這樣就拉動樓市的整體價格下降,但不說明其他的樓盤也在降,然後隨著時間的增長,這個樓盤會有小幅上漲,但不說明其他的樓盤也上漲。另外,在樓盤價格的統計上存在一個滯後性,比如說,新政下來時,許多樓盤的價格都下降了,可是這些數據要到一個月以後纔能報告給房管局,房管局在那個時候纔可以統計,而當時的數據也可能是指新政下來之前一個月時的房價,那時候房價是高的。所以許多人就認為新政奏效的不夠快,實際上是因為統計的滯後性造成的,跟新政本身的力度並無關系。樓市不同於股市,它有一個大的趨勢和規律,不能從短期來看,如果參考數據就要參考長期的數據,再分析它的走勢,這個時期最短也要一個季度,有時甚至超過半年。總之,多比較,多觀察,多參考,該出手時就出手。』(吳姍姍)
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