信貸微調

　　    按照工作安排，十一國慶長假後，這次對於二套房貸的專項檢查將作為主要內容之一，向國務院匯報，屆時，中國經濟的最高決策層，將對4月以來樓市調控的效果進行一次全面判斷。

　　    SOHO中國董事長潘石屹告訴記者，短期內出臺新調控政策的可能性相對較小，但涉房信貸政策不一定一成不變。日前，在出席某論壇時，中國銀監會副主席蔣定之強調，當前銀監會尚未有調整房地產信貸政策的打算。

　　    『我個人認為，本次二套房貸專項檢查的結果，可能會從一定程度上影響日後二套房貸政策的執行力度，檢查結束後，執行的口徑會更嚴，如果發現相關執行口徑有較為明顯的問題，可能會立刻啟動對責任人的問責機制。』前述住建部官員稱。

　　    除此之外，一旦國務院在十一以後對現行調控政策力度口徑做出『加碼』的判斷，信貸政策可能充當率先技術調整的手段，例如可能直接取消購房按揭貸款7折優惠利率，從嚴審查、發放第二套住房及以上貸款，同時還可能專項管控房地產貸款的額度，並要求商業銀行在一定時間周期內不再發放增量涉房貸款。

　　    中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇在接受采訪時表示，如果采取這樣的技術調整，一方面可以進一步抑制樓市中的需求，另外一方面也不會造成太大的衝擊，因為現在很多商業銀行7折利率已經很難申請，而北京周邊的燕郊等地，也已經開始執行購房按揭貸款一律首付5成的政策。

　　    記者了解到，目前在農行總行發布的文件中，將首套房貸款利率由7折調高至8折，但是針對具體個案，也可『靈活運用利率』，比如申請人資信好，資產規模較大都在『靈活利用』之列。如果是該行的貴賓理財客戶，可以適當放松，據本報記者了解，農行的貴賓理財單一產品通常在5萬元左右，貴賓理財客戶門檻不低於20萬元。