嚴查房貸

　　    實際上，按照中國銀監會的要求，三套及以上房貸發放權限是一般上收到總行，而二套房貸的審批權限亦采用逐級上收的方式，而這次專項檢查中，還特意明確要求商業銀行匯報二套、三套房貸分別上收到了哪級銀行。

　　    『口徑和執行方面有比較復雜的情況，這是組織這次專項聯合檢查的原因，例如，先前我們了解到，有一些商業銀行把本應在某些城市禁貸的三套房貸款，按照較嚴格口徑的二套房貸發放，也就是大幅提高首付和利率水平後，繼續發放三套房的按揭貸款。』前述住建部官員稱。

　　    記者在上海的采訪表明，該市的三套房已經完全停止貸款。

　　    目前，二套房普遍執行著高首付和高利率的政策，招商銀行對二套房的政策是首付5成，利率是基准利率的1.1倍，工行也是要求首付不得低於5成，利率在基准利率的1.1倍以上。中國銀行對於普通的二套房要求是不超過6成的首付，利率不低於基准利率的1.1倍，但對於改善性的二套住房，依然有一定的額度可以申請到7折利率，前提是人均面積小於27平方米。

　　    至於二套房和三套房的界定問題，依然是按照『認房又認貸』的辦法進行，『以央行的征信系統為准。』某國有銀行上海分行個貸中心相關人士告訴本報記者，無論在外地有幾套房，只要在上海這邊央行的征信系統查不出來，就只以上海這邊的房屋數量為准，幾乎所有的銀行都還在按照此辦法進行按揭貸款的審批。

　　    至於首套房，原則上大型銀行都未停止過一套房首付2成，7折利率依然可以操作，前提是較為嚴格。

　　    某國有大行上海分行閔行支行個貸中心副經理告訴本報記者，這家支行8月只做了2個首付兩成的7折利率房貸。其中一例申請人提交的材料顯示，連續兩年其個人所得稅均在25000元以上，不過這樣的案例畢竟較少。在該行若想獲得首套房7折利率的優惠，最好的辦法是提高首付比例。首付3成，利率可以在7.5~8折，如果首付4成，申請到7折的機會就更高。