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與6月成交2731套、7月成交2829套相比,8月二手房成交量略有抬頭。據網上房地產的統計,截至8月31日,8月份成交3756套,其中浦口、江寧分別529套、597套分列一二位。從各大中介門店反映的情況分析,目前成交面積主要集中在以兩房為主的小戶型,凸顯剛需需求。同時,房價成為當前出手買房的最大阻礙。報價合理的房源成交快,有的報價過高的二手房則半年也無人問津。
房主:報價蠢蠢欲動盲目調價
最近,新盤頻頻上市,成交放量。受新房市場影響,部分二手房房主逐漸被帶動起來,再加上看房人增加,他們的期望值也不斷提高。記者對江寧、江北、奧體等多家中介門店調查了解到,中介門店每日看房量較此前三個月增加了2—3倍,但二手房『跟風漲』的情況時有出現。
百宏置業天潤城店季經理告訴記者,一些房主看到新房銷售勢頭不錯,就借一手房『跟風漲』,一般一套兩居室漲2—5萬元不等。
同樣的情況也出現在奧體。青奧村新址選定河西中部後,周邊二手房聞風而動。四月份以來,小李一直在奧體看二手房,一開始她認為房價不會降,但至少也不會漲,可以有選擇的時間。哪知最近她越看越氣。『萬科光明城市70多平方米的兩房原先談好140萬,哪知房主一漲就漲了10萬,哪有這麼漲的啊!』
購房者:價格合理纔願意買
『如果房主報價再合理一些,8月的成交還會放量。』王祥認為,8月的成交增加只是相對前兩月而言,實際上在奧體,大多數二手房因為價格太高,掛牌幾個月無人問津的房源很多。裕興奧體融僑店統計,當前奧體一線樓盤二手房成交價格在17500—20000元/平方米這個區間,品質中等或一般的樓盤二手房,成交價格在14500—18000元/平方米這個區間,但在其統計的400套奧體片區二手房中,8成以上房源報價都遠超過當前實際成交區間。
『現在很多購房者買二手房首先問價格,價格合理了纔願意出來看房。』領域不動產胡悅告訴記者,對開價過高的二手房,即便看房的人少,房主也不願降價。
業內:二手樓市可能重回僵局
對於二手房將回暖的說法,很多業內人士並不認同。他們分析認為,8月二手房成交3756套,環比7月增長了33%。但這樣的數據不能說明二手房市場已經全面復蘇。與4月份的8798套和5月份的3874套相比,8月份的二手樓市仍處於低谷。
經歷過五六月份的冰凍期,王祥負責的裕興不動產融僑店開始有成交。但最近幾天,他明顯感覺到風向不對:成交變得更加難了。他無奈地告訴記者,7月中下旬到8月好多性價比好的二手房都被銷售,剩下的都是價格堅挺或看樓市抬頭迅速漲價的,買方又不認可。樓市大環境不變的情況下,僵局由此產生。 (記者許見梅)
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