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8月,各地樓市成交驟昇,一時間,樓市回暖說甚囂塵上,甚至有開發商開始琢磨著要趁此機會漲價,理由很簡單,成交量都上來了,說明價格底部已經築底,趁著金九銀十的旺銷季節,自然要漲點價格多收『三五斗』。無獨有偶,市場上『利空出盡即是利好』的說法也出現了,認為年底之前不可能出臺新的調控政策,觀望期已經結束,剛需們該出手了。
難道遭遇了史上最嚴厲調控的樓市真就這麼反彈回暖了?
的確,8月份成交量上昇是事實。僅以北京而言,8月份的商品住宅成交量就比7月份上漲了14.5%,二手住宅的成交量也上漲了23.59%。但從成交結構看,商品住宅的成交主要集中在單價在2萬元以下的中低價位項目上,二手住宅的成交中,學區房、軌道房功勞甚大。另外,據北京中原的統計數據顯示,新政出臺以來,北京市新取得銷售許可證的82個項目中,有21個項目銷售率不足5%,有31個項目銷售率不足20%,銷售率超過五成的項目僅為27個。
這樣的成交數據,只能說比目前看最慘淡的5、6月份強了,但要說回暖為時尚早。
房地產利益群體急於放出『回暖說』的心情可以理解,早點回暖,早點解套,而且歷次購房者與房地產利益群體的博弈中,利用信息不對等營造的輿論風向都是後者完勝的重要法寶。但部分人士急於解燃眉之急時,最好抬頭好好審視下此次調控的政治意義。要知道,此次調控已經非比以往調控,對國家、對普通民眾意義都異乎尋常,中央政府一再強調不達目的不罷休,纔4個月就草草收兵,聽任房價重返上漲軌道,怎麼可能?
不想建立在降價基礎上的『市場回暖說』,如果失敗了也就罷了,若真的成功忽悠了一批購房者入市,並高價購房,下一步的後果很難想象,至少對開發商們而言,就沒有前面4個月那麼好過了,任志強所說的『核武器』並不會僅僅停留在『傳說中』。
日前,在北京市工商聯房地產商會組織的『當前房地產形勢報告會』上,住建部政策研究中心副主任王玨林直言不諱地說,價格是老百姓衡量調控是否成功的唯一標准。價格下來了,百姓就會認為此次調控取得了效果。因此,『商品住宅的價格必須下來。』
近日,發改委也表態說正在積極推進和研究『房產稅』,上海、重慶等多個城市也都在傳出消息做試點准備。國務院副總理李克強更是在8天內,連續兩次強調貫徹房地產調控、抑制投機炒作。人民日報更發表評論《房價合理回落是大勢所趨》,稱如果房地產調控長時間不能見效,應當適時出臺進一步的措施。
所以,開發商當務之急是降價換銷量,千萬別空想能帶來價格上漲的『回暖』,否則,『核武器』一旦放出,殺傷力之大,恐怕就不僅僅是銷量下滑那麼簡單了。
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