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四個多月以來,樓市一直處於膠著狀態,購房者看多買少,觀望成為主基調。然而,弱市下不乏熱點樓盤,近期依然出現了萬年花城、遠洋沁山水、保利茉莉公館、萬科長陽半島等熱點項目。『配套全、品質好、價格合理』成為購房者挑選房子的三把尺子。專家表示,觀望背後潛伏著大量購房需求,只要樓盤符合預期,便會刺激需求釋放。
購房者仍徘徊不定『來看房的人倒是不少,並且都把樓盤情況問了個底朝天,但是,基本都是只問不買』。七八月份以來,北京樓市新開盤的項目售樓處,大部分售樓員都遭遇了類似的情況,來看盤的人確實比前兩個月明顯多了起來,但出手的依然是少數。
據鏈家等中介機構反映,近來二手房市場相比以往明顯要活躍,尤其是到了周末,看房的人已經有了成倍的增加。
根據北京中原統計數據顯示,截至8月31日,新政後取得預售許可證的82個項目中,有21個項目銷售率不足5%,而有31個項目銷售率不足20%,銷售率超過5成的項目僅為27個。
成交量低迷並不能說明購買力缺乏。近期市場的活躍度說明樓市需求依然強勁,並且大部分是潛伏已久的剛性需求。
萬年花城的銷售人員告訴記者,近期即將推出五期最後300套房源的消息一放出,每天接待的來訪來電不下30組,並且大部分是首次置業以及迫切需要進行改善性需求的購房者。據悉,萬年花城五期的這批房源以中小戶型為主,集中了從60平方米到135平方米的一到三居,並且包含部分LOFT產品。
『在累積了四個多月後,剛性需求的這種購買欲望已經在蠢蠢欲動』,中經聯盟秘書長陳雲峰表示,如何將購買欲望轉變成購買力,還需要臨門一腳。
價格和品質孰優北京中原統計數據分析顯示,新政後拿到預售許可證的82個項目中,均價低於2萬元的簽約率達到了51%,而均價在2萬-3萬的項目簽約率僅為29.4%,而3萬以上項目簽約率更是降到15.5%。看起來,價格已經成為當下房地產項目銷售的首要門檻,但值得注意的是,成交量最好的未必是區域價格最低的。通州某項目價格降至14000元/平方米,但因為位置偏遠、配套不佳,銷售依然不景氣。
業內專家表示,在對樓市後期仍不確定的政策背景下,購房者不得不理性和謹慎,面對著唯一的一次出手機會,價格、品質、配套以及未來昇值空間等因素都要全面考慮。
在西南三環萬年花城的售樓處,有消費者明確表示,五期最後的這批房源全部是南北通透的板樓,並且小區裡還規劃有原生態的園林,這樣的產品在周邊樓市非常稀缺。現在萬年花城的二手房價格基本都在26000元到27000元左右,如果新房價格也在這一區間,基本說明項目價格已經觸底,並且這一價格與目前北三環、東三環普遍超過45000元/平方米的樓盤價格相比,差不多低了40%左右。
南城『抗寒』指數高在價格和品質的雙重考驗之下,看多買少盡管是北京樓市的主流,但是依然不乏萬年花城、遠洋沁山水、領海朗文世家、中糧萬科長陽半島等熱銷項目。據悉,萬年花城目前尚未正式開盤,但吸引的購房者已經超過千人;8月28日,長陽半島開盤,377套房源當天售罄。這些熱銷項目均屬南城。據相關數據顯示,南城也是目前樓市中簽約率比較高的區域。
業內人士認為,南城成交情況較好首先是價格的競爭力。與位於東五環以外的通州相比,在區域規劃利好出臺後,通州樓盤均價從2009年底的15000元躍昇到2010年3月的近3萬元,區域價值被嚴重透支。而南城規劃出臺後,南城的房價卻一直平穩上昇。以西南三環為例,該區域是南城產業發展布局的重點,附近的麗澤金融商務區被定位為『第二金融街』,將打造成為『綠地上的CBD』、『水岸旁的金融區』,盡管享有絕對的區域利好,但周邊價格卻一直理性。
此外,南城區域樓盤的配套已經日趨完善。比如西南三環已經成為南城的高品質居住區和宜居區域。據萬年花城相關人士介紹,僅萬年花城項目就擁有9號、10號、16號三條軌道交通線,分別在項目的西、中、東部設站;教育方面,從幼兒園到小學引進的均是重點教育機構;萬年花城規劃的近12萬平方米的商業配套已經相繼入市,此外,三級甲等大型綜合醫院天壇醫院也將遷至該區域。
『從歷史經驗來看,無論市場走勢如何,綜合素質高的樓盤永遠是市場的香餑餑。而對於開發商來說,只要你的產品足夠好、具有唯一性,不可替代性,在任何時候,好房子都是搶手貨。』陳雲峰表示。
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