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恆大猶抱琵琶半遮面
8月27日,恆大地產公告稱計劃以19億元從佳兆業收購位於廣州的商業地產項目佳兆業大廈100%股權。
8月30日,恆大地產主席許家印在中期業績會上稱,佳兆業大廈12月即將竣工,之後約有1/4用作公司總部,剩下3/4則以出租為主。
許家印認為,目前恆大還是以住宅開發為主,以後會適當增加商業地產項目。許家印稱,恆大從2009年就開始有做商業地產的投資,因此收購佳兆業大廈並不是恆大轉型商業地產的標志。
據悉,恆大預計明年下半年增加在商業地產方面的投資力度,主要將會是在省會城市開發綜合體項目。
對於房企轉向商業地產,仲量聯行投資部經理劉裕通分析稱:『一方面是因為住宅市場受樓市調控政策的影響頗大,另一方面是因為當下開發商拿地成本增加,住宅未來預期利潤開始攤薄。』他指出,像萬科、保利這樣資產上億的企業,持有一定數量的商用物業,對穩定企業資金有一定作用。如果經營得好,會給企業帶來穩定的現金流增長。同時他認為,當下房企通過增加商業項目比重來平衡發展風險,需要評估自身資金抗風險能力以及人力物力上的配置,預計未來1-2年住宅開發商轉型的趨勢將更加明顯。
民間資本大步邁進8月29日,高和投資特別舉辦中莎廣場謝幕論壇,這一天,中莎廣場3號樓最後4層寫字樓清盤。和此前的2號樓一樣,客戶主要來自山西和內蒙古的安全性資本,最小一筆投資也在兩千萬元以上,且均為一次性付款。
2010年4月底,高和投資整體收購琨莎中心二期寫字樓和底商,並更名為中莎廣場。中莎廣場緊鄰昆侖飯店和京城大廈,地處北京第二使館區核心區域。這也是今年民間資本對商辦物業的第一次整體收購。而僅用4個多月的時間,高和投資便將中莎廣場銷售一空。
『中莎廣場的體量盡管不大,但卻是一個風向標。在住宅市場受調控影響較大的情況下,民間資本開始湧向商業地產。而購買商辦物業的主要是安全性資本,他們購買不動產的目的,不是炒高房價,快速投機,而是長期持有,賺取穩定租金回報。』蘇鑫總結稱。
同時,蘇鑫透露高和投資正在緊鑼密鼓地運作下一個更大的商業地產項目。另據側面了解,這個項目的投資額度將遠超過中莎廣場,而高和下一步籌措的可能將是一個規模在數億元的封閉基金。
根據高和投資近期對北京寫字樓市場的調研,過去一年中,有80%的寫字樓改變性質,變成了住宅項目。這表明,此前有大量資金從寫字樓市場撤出,投向住宅,而未來兩年,寫字樓市場的供應都是不足的。兼受調控影響,資本開始重新流向寫字樓市場。
而在南方,溫州商人新近成立東莞市溫商實業投資有限公司(以下簡稱溫商實業。根據協議,溫商實業是溫州商人在東莞的投融資平臺,並計劃利用該公司整合平臺資源,未來3年裡投資100億元。溫商實業董事長溫大國表示,將在東莞打造『中國商業地產全產業鏈』,包括從立項到開發運營的全過程,確立具有行業內標杆意義的盈利模式。
中國指數研究院華南分院研究總監林建暉認為:『商業地產是地產投資的一塊窪地,在政策打壓住宅地產價格的情況下,商業地產成為資本的投資新渠道。溫州商人市場嗅覺靈敏,投資商業地產的目的正是看中商業地產這個投資窪地。』
上市公司與民間資本紛紛攜巨資挺進商業地產,側面也可以說明二者皆看好商業地產,但前者並未在自己的定期報告中對商業地產涉及的具體金額予以明確披露,而後者雖然號稱100億元資金殺進雲雲,但也不可全信。不過可以確定的一點是,商業地產即將成為上市公司與民間資本暗戰的主戰場。
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