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自4月17日房產調控新政出臺後,蘇州住宅市場頻頻遇冷,而商業地產卻呈現出異常火熱態勢。商業地產儼然成了房地產行業的新寵,大型開發商紛紛轉戰商業地產,酒店式公寓、商鋪、寫字樓等商用物業備受投資客的關注和追捧,蘇州的商業地產正式進入了其黃金時代。
商業地產具有地產,商業與投資的三重屬性,它既區別於單純的投資和商業,又有別於傳統意義上的房地產行業,對於這種特殊的地產形態,廣大商業地產購房者最關心的問題就是如何達到昇值賺錢的目的。商業地產購房者究竟選擇何種投資方式,纔能實現最大化的投資效益呢?
在昨天的新浪樂居商業地產論壇上,蘇州幾大代表性商業項目負責人就商業地產的形式,投資回報率等問題展開了激烈的討論。
寫字樓是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物,或者說是由辦公室組成的大樓。相比於火爆的房地產住宅市場,蘇州寫字樓的發展一直不溫不火,一些板塊甚至出現了寫字樓住宅售價倒掛的現象。究其原因,一是由於城市受到上海現代服務業中心的影響,服務業發展空間被擠壓;二是蘇州城市各個經濟體獨立發展,市區對五縣市的凝聚力不強。據悉,下半年商業地產將有8993套房源入市,寫字樓總量大約606套。
宏騰物業綜合地產部經理陳彥伯向我們介紹了寫字樓的五大投資優勢:相對於商鋪來說,寫字樓是以整個城市經濟發展狀況和招商力度相關。寫字樓有以下幾個特征:第一是保值性,不受控管政策影響;第二,價格商住倒掛,園區湖西湖東商住寫字樓都有這樣的現象;第三,投資回報率是普通住宅的2.5到3倍;第四,寫字樓租期較長,一般是三年起租,比普通住宅要長得多;第五,寫字樓得到政府重點關注,因為它代表一個城市的發展情況。
陳經理還指出寫字樓的投資回報率也想當客觀:『如果以園區的為例,一萬元分別投資寫字樓和住宅,總價都是100萬。園區湖東寫字樓收入約為70~80元/平米,一個的租金收入是7000~8000/月,而100平米住宅在湖東租金收入約為3000元/月。因此,投資寫字樓的回報一般是普通住宅的2.5到3倍』。
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