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伴隨天津城市定位升級,天津房地產市場也受到來自國內外品牌開發商的青睞,中糧、金融街控股、保利集團、萬達集團、仁恆置地等實力企業都紛紛落戶天津搶佔商機。那麼,面對天津傳統的樓市發展軌跡,以城市綜合體爲代表的新興物業形態將會給天津的城市格局乃至固有商圈帶來哪些影響呢?記者採訪了部分業內人士。
現在是商業地產發展的好時機
出鏡嘉賓:中糧天津大悅城總經理汪軍
天津的城市發展、城市定位及商業發展趨勢等毫無疑問充滿着無限的機遇,無論投資力度還是GDP增長等各方面數據都讓大家看到了天津的發展速度。
就商業地產來講,天津已由傳統單一的零售型百貨業態向城市綜合體及以購物中心爲主體的業態形式上轉變,更突出城市功能性、複合型模式,在某種程度上要比住宅來的更加持續、更有力度和擴張性,住宅地產開發靠的是主體,現在市場緊縮,國家金融政策及房地產泡沫,都會影響其發展。在時間節點上,現在正是商業地產發展的大好時機,這個時候市場更需要由商業市場作爲帶動,把握好整體房地產市場發展、商業地產以及住宅市場的平衡關係,做到有機互補,還將在某種程度上促進經濟發展和城市形象的整體提升。
投資眼光不應只盯在住宅市場
出鏡嘉賓:天津富力城商業項目總監樑瑋
天津的傳統商圈主要還是在兩點,一是以營口道、濱江道、南京路爲半徑的圈屬範圍,零售份額佔到了40%以上;二是小白樓區域,從1998年開業的凱旋門、濱江萬麗以及之後的海信廣場。而之後包括南開區鼓樓、河東區紅星、萬達等就都是後起之秀。在城市綜合體的提升、優化和升級的過程中,必然也會有競爭存在,這就要求開發商同時考慮到差異化的問題。一個商圈的成立培育期至少三到五年,外來投資者們的投資眼光不應僅僅盯在住宅市場,而應更多地瞄向城市綜合體的建設。
在這種條件下,就要求開發商們團結各方力量,慢慢地融合、瞭解、適應,纔可以達到預期效果。競爭固然存在,但積極的合作態度方能讓自己做得更從容。
寫字樓將進入跨越式階段
出鏡嘉賓:仲量聯行天津公司商業地產部董事呂蔚然
寫字樓市場會進入一個新的跨越式階段,即將來臨的2011年,將有非常多的大型綜合性項目投入市場,典型的包括南京路沿線區域,如世紀都會、津門津塔、天津環球金融中心、大悅城等大型綜合體項目,這些項目的特點是體量更大,項目本身比以前更加有標誌性。這也需要有一個過程,由此會對市場的售價、租金產生一些影響,不過,其供應的品質仍將繼續保持其高端屬性。
經歷了短暫的競爭週期之後,市場會很快接受這些高品質的項目,也願意爲之付出更多的租金或者售價。未來,天津寫字樓、城市綜合體的市場會向供應量更大、價格更高、更加符合客戶需求的角度發展。
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