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樓市調控下,不少投資客把目光轉向了商業地產。21世紀不動產上海區域市場中心的監測數據顯示,8月上半月全市商鋪成交均價比7月上漲超過10%。
21世紀不動產認為,推動商鋪均價上漲的原因在於住宅市場調控政策的再次收緊,而商鋪相對較高的租金回報率吸引投資客積極入市。21世紀不動產上海銳豐商鋪部經理馬麗娜介紹,『七浦路商圈近來商鋪成交十分活躍,在我們所代理的8月成交的二手商鋪裡,將近有一半的買家都是將已有的住宅賣掉,轉而投資商鋪的。』她稱,目前上海商鋪的年出租回報率約為8%,而商品住宅僅為2%?3%。一般來說,客戶投資商鋪系中長期投資,主要以租賃作為其盈利方式,且只要租客經營完善,租金每年能穩步上昇5%?10%。
上海中原工商鋪部總監陶翃表示,投資商業地產和投資商品住宅的盈利模式不一樣,住宅投資基本上是靠差價賺錢,可能一兩年就能有可觀的收益。而商業地產的盈利模式來自於租金,投資商業地產需要專業的知識和精准的眼光,很多社區商業甚至5年內都看不到好的前景,但也可能5年後周邊配套設施完善了,一轉眼就成為了『香餑餑』。對於商業地產來說,十年翻十倍的是鳳毛麟角,但十年的租金收益可能遠遠超過了當初的投資額,這是住宅租金望塵莫及的,所謂『一鋪養三代』並不是傳說。