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二手房銷售經歷數月的低迷,雖有起色,但真正回暖尚待時日。面對住宅市場難測的後市,投資客的目光轉向商鋪。
美聯物業市場研究部的統計數據顯示,其代理的商業項目常熟奧克萊斯,平均每周帶看量達到150至200人,意向率達60%,總簽單率30%。從10月開始的一個多月,成交量近100套。從7月開始代理的桐鄉香港城,是個綜合性購物娛樂中心,規劃修建的城際高速鐵路在該案附近設有站點。此項目每周關注客戶可達300人左右,當場簽單率10%,總簽單率達20%-30%。 12月3日帶看一百多組,總價20-30萬元,目前已銷售部分佔項目總額的2/3。
據美聯物業浦東商業組區域經理周海龍介紹,和二手房業務逐月萎縮不同,商鋪項目7月份以來一直保持平穩態勢。二三線城市的商業項目之所以帶看量和成交量突出,原因主要有:成本較低,風險相對較小;項目規劃符合當地實際情況;位於長三角區域,後期發展中有望和上海形成同城效應;價格處於低谷期,還沒有被充分發掘和炒作。
前兩年房地產市場火熱的時候,開發商通過自己的渠道就能輕易消化掉商鋪項目。現在受經濟形勢影響,大筆現金的運作受限,出於保證現金流的考慮,開始尋求和中介公司合作對外銷售。
業內人士分析,前期上海房地產市場短線投資淡出,住宅市場投資利潤低、投入高、風險大,宏觀經濟不景氣直接影響投資者對連連下挫的股市的信心。受政策面和市場氣候的雙重影響,很多投資者盡管有投資需求卻苦無投資方向,即使有資金也只能閑置。據粗略統計,投資商鋪的客戶中70%為上海本地客戶,中老年人佔一半左右,大部分在上海已有房產,目前手頭有閑置資金,有資產增值需求。這些投資者的資金部分源於前期投資股票、房產所得,現在的股市樓市形勢不明,於是轉移到商鋪投資領域。還有部分投資者因為沒有房產投資意識,在上一輪樓市行情中沒有適時介入,現在適逢市場低迷,於是吸納商鋪項目。
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