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在全球經濟環境、各類投資渠道的收益狀況仍不算理想的情況下,撤資住宅市場的投資客仍看好不動產市場。合富置業分析報告顯示,商鋪近期受到投資者青睞,交投正節節昇溫。此外,投資者看好在400萬元以內的商鋪,尤其100─200萬元之間的投資者數量增長較明顯。
入場費便宜風險低
據介紹,以樓市調整新政作為分水嶺,4月下旬至5月份這一個半月時間內,廣州總價在100─200萬元之間的商鋪成交比新政出臺前一個半月增加3成。從6月份已掌握到的數據看,中低門檻商鋪交投昇溫的勢頭仍在持續。與廣州相比,佛山的住宅和商鋪投資的入市門檻相對較低。新政後總價在80─150萬元之間的商鋪投資個案出現成倍增長的現象。進入6月份之後,總價在60─90萬元之間的商鋪關注度也開始增加。
合富置業高級營業經理王法表示,為降低投資風險,不少『棄宅營商』的投資客會選擇小面積商鋪入手。新政後至6月中旬,廣州高達7成的商鋪成交個案是面積在100平方米以下的細積鋪,尤其是面積在10─40平方米之間的超小面積旺鋪受關注度最高。
商鋪收益率高於住宅
『盡避小面積商鋪單價很高,但總價算下來不太高,是入市門檻相對較低、投資回報也相對較高。』王法說,現時商鋪投資收益率大致在6%─8%左右,而住宅收益率則普遍在3%─4%。同時,不動產依然是抗通脹的投資熱選。另外,小面積商鋪易租也易轉手,投資風險也比大面積商鋪要低。不過,也有業界人士表示,投資商業有高的收益,同時也並存高風險,投資者在決策前,需要對自身經濟承受能力和物業發展前景做足准備。