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考慮是否投資一間商鋪,要計算投資的收益率。收益率一般用淨租金收入(年)/購買商鋪的價格,從中得到收益率。從經驗來看天津市場商鋪投資的合理收益率應該在7%到9%之間,如果在25%左右,說明投資潛力確實大,但還要考慮到它有多長時間的持續性。此外,投資者還要根據自己的承受力來確定投資店鋪的大小,並詳細了解投資後商鋪的物業費用。
據悉,目前商鋪投資後的經營狀況往往成為開發商與投資者之間最大隔閡。對此專家指出,無論是投資內街型商鋪還是投MAILL,都存在投資風險,投資者要規避風險應盡可能地選擇開發商與經營者一體的商鋪項目。對於一些商鋪,開發商如不准備做長期的經營管理,就會對商圈整體的商業氛圍造成影響。所以,對於精明的中小投資者要量力而行,不要盲目追風。對於,商鋪投資的回報率也要有理性的心裡預期,不要指望有一本萬利商鋪投資項目。
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