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受樓市調控『國十條』的影響,住宅市場觀望氛圍日益濃厚。據專業研究機構調查顯示,國內眾多投資者的資金出現『轉向』趨勢,流向商鋪和寫字樓市場。近期,本市的一些專業市場的商鋪投資熱度也出現了昇溫趨勢。
根據中原地產調查,4月國內房地產資金流向出現『轉舵』跡象,主要去向是商業、寫字樓市場。近期在本市開盤的許多商業地產項目也出現了熱銷局面。據本市一些大型銀行信貸部門人士介紹,在對住宅嚴格執行二套房和三套房首付款和利率政策的同時,新發放的非住宅類商業地產按揭量有所增長。分析其原因是,本市部分地區由於住宅價格上漲過快,出現了商業地產與住宅地產價格『倒掛』的現象,也就是前者價格低於後者,使得商業地產出現了『價格凹地』,被一些投資者看到了投資機會。此外,新政的『火力點』主要瞄准住宅市場,購買第二套住宅利率水平上浮10%,很多銀行暫停發放第三套房貸款,而商業地產並沒有區分『二套房』和『三套房』政策。在首付款為五成的基礎上,商業地產仍可以享受基准利率。
同時據了解,今年本市有眾多商業項目入市,有關部門還加大了對華北水暖建材城等城市商貿重要組成部分的專業市場的培育,為商業地產市場帶來了投資機會。不過一些房地產專業人士提示市民,投資商業地產也有一定的風險,投資者對此類商鋪所需要的2-3年培育期也要有充分的心理認識和准備。
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