|
||||
世邦魏理仕的統計數據顯示,今年第一季度,廣州甲級寫字樓租金在連續6個季度下跌後首次錄得漲幅,環比上漲1.5%;第二季度租金漲幅為3.8%,上半年累積昇幅達到5.4%,優質寫字樓平均租金97.2元/平方米/月。其中,甲級寫字樓租金表現優於大市,半年內攀昇7.2%;乙級寫字樓租金則上浮4.0%。第二季度末,甲級和乙級寫字樓的平均租金分別達到117.3元/平方米/月和81.1元/平方米/月。
上半年廣州甲級寫字樓吸納量七成來自金融等三行業
世邦魏理仕介紹,上半年的廣州甲級寫字樓市場需求主要由金融業(特別是國內銀行、券商)、消費品制造和銷售行業主導。前者由於近年發展迅猛,在廣州擴張和設立新的分支機構的需求殷切,而後者得益於快速擴大的內地消費品市場,業務增長提速。這兩個行業在上半年分別吸收了四分之一的優質寫字樓。緊隨其後的是現代服務業企業,其租賃成交的面積佔優質寫字樓整體租賃成交量的22%。前三行業的租賃面積合共超過市場總量的七成,遠大於其他行業租戶的成交量。
廣州甲級寫字樓空置率二季度未降至12%
今年上半年,廣州優質寫字樓租賃成交活躍,新建優質寫字樓物業因選擇空間較大,受到市場的歡迎。世邦魏理仕數據顯示,前6個月,廣州優質寫字樓物業的淨吸納量已達到13.25萬平方米,超過2009年的全年水平。雖然上半年新落成的優質寫字樓物業有22萬平方米,但二季度末市場整體空置率仍跌至13.8%,是近19個季度以來的最低點,較2009年四季度末下降1.4個百分點。甲級寫字樓的空置率低於市場整體水平,在二季度末僅錄得12.0%。
廣州明年寫字樓供給量預計逾百萬平方米
據仲量聯行反映,廣州甲級寫字樓在二季度空置率持續下降。太古匯繼匯豐銀行承租43%樓面後,帶動其他租賃意向,該季度預租面積逾50%。預計下半年受亞運停工影響,部分大廈將延遲交樓,未來供應量將集中在2011年井噴,全年將有逾100萬平方米寫字樓面積落成。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||